在我国的房贷市场中，公积金贷款因其较低的利率和优惠的政策备受广大购房者青睐，对于很多在北京工作的朋友来说，如何利用公积金贷款120万购置心仪的住房，是大家十分关心的问题，下面，就让我来为大家详细介绍一下北京公积金贷款120万所需的条件及相关事项。
了解北京公积金贷款政策
想要申请120万的公积金贷款，首先需要了解北京公积金贷款的相关政策，根据规定，北京的公积金贷款额度与借款人的公积金账户余额、月缴存额、房屋价值等因素有关，个人最高贷款额度为120万，夫妻双方共同贷款最高额度为240万。
满足以下基本条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）至60周岁（含）之间。
2、在北京连续足额缴存住房公积金满6个月，且账户状态正常。
3、具有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
4、购买合法的住房，且具备房屋所在地房地产管理部门认可的购房合同或协议。
以下是我们详细的条件分解：
具体条件详解
1、公积金账户余额
申请公积金贷款时，借款人的账户余额会影响贷款额度，贷款额度是账户余额的10倍至20倍，想要贷款120万，账户余额至少需要达到6万以上。
2、月缴存额
借款人的月缴存额也是影响贷款额度的因素之一，根据规定，月缴存额需达到北京市职工平均工资的60%以上，如果借款人月缴存额较低，可能无法达到120万的贷款额度。
3、房屋价值
贷款额度一般不超过房屋成交价的70%，想要贷款120万，房屋的价值至少需要达到171.43万（120万/70%），需要注意的是，这里的房屋价值是指房屋的成交价，而非市场评估价。
4、贷款年限
公积金贷款的年限最长为30年，且贷款年限加上借款人年龄不得超过65岁，借款人可以根据自己的还款能力和需求选择合适的贷款年限。
5、还款方式
公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，借款人可以根据自己的经济状况和偏好选择合适的还款方式。
注意事项
1、提前了解政策：在申请公积金贷款前，一定要提前了解相关政策，确保自己符合贷款条件。
2、准备齐全资料：申请公积金贷款时，需要提供身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等资料，提前准备好这些资料，有助于提高贷款审批速度。
3、注意贷款额度：如果借款人购买的是首套住房，且房屋面积不超过90平方米，贷款额度可能达到120万，但如果购买的是二套住房，贷款额度可能会降低。
4、贷款利率：公积金贷款的利率相对较低，但具体利率会根据国家政策和市场情况进行调整，借款人在申请贷款时，要关注最新的贷款利率。
想要在北京申请120万的公积金贷款，借款人需要满足一定的条件，并提前了解相关政策，在贷款过程中，注意还款方式和利率，确保自己能够顺利贷款并按时还款，以下是几点延伸 tips：
延伸 tips
1、贷款用途：公积金贷款主要用于购买住房，包括新房和二手房，借款人需确保贷款用途符合规定，否则可能导致贷款审批不通过。
2、贷款对象：不仅限于在职职工，符合条件的个体工商户、自由职业者等也可以申请公积金贷款。
3、贷款流程：借款人需先与开发商或卖方签订购房合同，然后向公积金管理中心提出贷款申请，审批通过后，与银行签订贷款合同，最后办理抵押登记等手续。
4、提前还款：借款人在贷款期间，如提前还款，需遵循相应的规定，如提前还款手续费等。
通过以上介绍，相信大家对北京公积金贷款120万条件有了更深入的了解，在购房过程中，合理利用公积金贷款，有助于减轻经济压力，实现安居梦想，希望这些信息能对您有所帮助。