房贷基点，是房贷利率中的一个重要概念，对于贷款购房的人来说，了解它有着非常重要的意义，究竟什么是房贷基点？它又是如何影响我们的贷款利率和还款金额的呢？我就来为大家详细解释一下。
我们要了解什么是基点，基点（Basis Point，简称BP）是金融市场上常用的一个度量单位，它表示利率或金融工具价格变动的最小单位，1个基点等于1%，即0.01，在房贷利率中，基点用来表示利率的微小变动。
房贷基点通常是指房贷利率与基准利率之间的差额，在我国，房贷基准利率是由中国人民银行制定的，各家银行在基准利率的基础上，根据借款人的信用状况、贷款期限等因素，上浮或下浮一定的基点来确定最终的贷款利率。
举个例子，假设当前房贷基准利率为4.9%，某银行针对一位信用良好的借款人，给予其贷款利率为基准利率上浮10个基点，即4.9%+0.1%，最终的贷款利率为5%，这里，10个基点就是借款人需要支付的额外利息。
房贷基点对借款人有什么影响呢？
1、影响贷款利率：如上所述，房贷基点的变动会直接影响借款人的贷款利率，基点上浮，贷款利率上升，借款人需要支付更多的利息；基点下浮，贷款利率下降，借款人可以节省一定的利息支出。
2、影响还款金额：贷款利率的变动会直接影响借款人的月还款金额，基点上浮，月还款金额增加；基点下浮，月还款金额减少。
3、影响贷款成本：贷款成本是指借款人为获得贷款所需支付的总利息，基点上浮，贷款成本增加；基点下浮，贷款成本降低。
如何降低房贷基点，从而降低贷款利率和还款金额呢？
1、提高个人信用：信用良好的借款人更容易获得较低的基点，保持良好的信用记录，提高个人信用等级，有助于降低房贷基点。
2、选择合适的贷款期限：贷款期限越长，风险越高，银行可能会提高基点，在自身还款能力范围内，选择较短的贷款期限有助于降低基点。
3、货比三家：不同银行的房贷政策和基点浮动幅度不同，借款人可以多家比较，选择最优惠的贷款方案。
4、与银行协商：在贷款审批过程中，借款人可以尝试与银行协商，争取更低的基点。
房贷基点是影响贷款利率和还款金额的重要因素，了解基点的含义和影响，有助于借款人更好地规划贷款方案，降低贷款成本，在贷款购房时，大家要密切关注基点变动，争取为自己争取到最优惠的贷款政策。