提前还清房贷是否能省钱，这是很多人关心的问题，在决定是否提前还款之前，我们需要了解房贷的相关知识，以及提前还款可能带来的好处和不足，以下内容将为您详细解答这个问题。
房贷的基本概念
房贷，即住房按揭贷款，是指购房者以所购住房为抵押，向银行申请贷款，用于支付部分购房款的一种融资方式，房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。
1、等额本息：每月还款金额固定，由一部分本金和一部分利息组成，随着还款时间的推移，每月还款中本金的比例逐渐增加，利息的比例逐渐减少。
2、等额本金：每月还款中的本金金额固定，利息随剩余本金减少而减少，导致每月还款总额逐月递减。
提前还款的好处
1、节省利息支出
提前还款最直接的好处就是节省利息支出，房贷的利息计算方式为复利，即每月还款中的利息部分会加入剩余本金中，下月计算利息时按照新的本金计算，提前还款可以减少剩余本金，从而降低利息支出。
2、减轻心理负担
对于有房贷的人来说，每月还款是一种压力，提前还清房贷，可以让人摆脱这种压力，生活更加轻松。
3、提高信用评级
提前还款有助于提高个人信用评级，为今后申请贷款提供便利。
提前还款的不足
1、手续费
部分银行在提前还款时需要收取一定比例的手续费，这可能会增加一定的成本。
2、资金利用率降低
提前还款意味着将手中的资金用于偿还债务，这可能会导致资金利用率降低，失去投资其他渠道的机会。
提前还款是否划算？
以下是一些判断标准：
1、利率水平
如果当前房贷利率较高，提前还款可以节省较多的利息支出，相对来说比较划算，反之，如果房贷利率较低，提前还款的节省效果可能不明显。
2、个人财务状况
提前还款需要有一定的资金积累，如果你的资金充裕，且没有更好的投资渠道，提前还款是一个不错的选择，但如果资金紧张，或者有更高收益的投资渠道，可以考虑不提前还款。
以下是一些具体分析：
1、等额本息还款方式
在等额本息还款方式下，提前还款的最佳时间点为贷款周期的中期，因为前期还款中利息占比高，本金占比低，提前还款节省的利息有限；而后期本金占比高，利息占比低，提前还款的效果也不明显。
2、等额本金还款方式
在等额本金还款方式下，提前还款的最佳时间点为贷款周期的前期，因为等额本金还款方式中，每月还款本金固定，提前还款可以减少后续还款中的本金和利息，从而节省较多利息。
提前还款是否划算，需要根据个人实际情况和房贷利率等因素综合考虑，在做出决定之前，建议详细计算提前还款所需的资金和节省的利息，以便做出明智的选择，以下是几点建议：
1、了解银行提前还款政策，包括手续费、提前还款条件等。
2、评估个人财务状况，确保提前还款后不会对生活造成影响。
3、比较提前还款与其他投资渠道的收益，选择最适合自己的方式。
通过以上介绍，相信大家对房贷提前还款是否划算有了更清晰的认识，在做出决定时，务必结合自身实际情况，综合考虑各种因素。