在房贷市场上，商业贷款和公积金贷款是两种常见的贷款方式，有些借款人在购房时，因条件限制选择了商业贷款，而在后期想要转为公积金贷款，以降低还款压力，商贷转公积金是否需要先把银行的钱还清呢？以下将详细介绍这一过程。
商贷转公积金的背景及意义
商业贷款的利率通常高于公积金贷款，这使得很多借款人想要通过转为公积金贷款来降低还款成本，商贷转公积金，顾名思义，就是将原有的商业贷款转换为公积金贷款，这一过程对于借款人来说，具有以下意义：
1、降低还款利率：商业贷款的利率通常较高，而公积金贷款的利率相对较低，转换后可以减轻借款人的还款压力。
2、节省利息支出：由于公积金贷款利率较低，因此在还款期间，借款人可以节省一定的利息支出。
商贷转公积金的条件
想要办理商贷转公积金，借款人需要满足以下条件：
1、具有良好的信用记录：在还款过程中，没有出现过逾期、欠息等不良信用记录。
2、已办理公积金账户：借款人需要在当地住房公积金管理中心开设公积金账户，并连续缴纳一定时间的公积金。
3、房屋具备转贷条件：借款人名下的房屋已办理房产证，且没有处于抵押、查封等状态。
4、借款人具备还款能力：借款人需要有稳定的收入来源，以确保在转为公积金贷款后，能够按时还款。
商贷转公积金的具体步骤
以下是商贷转公积金的具体步骤，以下是关键的一环：是否需要先还清银行的钱？
1、查询是否符合转贷条件：借款人首先需要查询自己是否符合商贷转公积金的条件。
2、提交相关资料：借款人需要向银行和住房公积金管理中心提交相关资料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、还款流水等。
3、贷款额度评估：住房公积金管理中心会对借款人的贷款额度进行评估，以确定能否满足借款人的需求。
以下是重点：
4、还清商业贷款：在办理商贷转公积金的过程中，借款人确实需要先将商业贷款还清，这是因为公积金贷款和商业贷款是两种不同的贷款产品，借款人需要先将原有的贷款结清，才能申请新的贷款。
5、办理抵押变更：借款人还清商业贷款后，需要到房产局办理抵押变更手续，将房屋抵押给住房公积金管理中心。
6、签订公积金贷款合同：完成抵押变更后，借款人与住房公积金管理中心签订公积金贷款合同。
7、放款及还款：住房公积金管理中心审核通过后，会将贷款发放至借款人的账户，借款人按照约定的还款方式进行还款。
注意事项
1、转贷过程中，借款人需要支付一定的费用，如评估费、抵押登记费等。
2、商贷转公积金需要一定的时间，借款人需提前规划，以免影响正常还款。
3、在办理商贷转公积金前，借款人要与银行和住房公积金管理中心充分沟通，了解相关政策及流程。
商贷转公积金确实需要先将商业贷款还清，借款人在办理过程中要充分了解相关政策，确保顺利完成转贷，通过商贷转公积金，借款人可以降低还款压力，节省利息支出，实现更加划算的房贷还款。