房抵贷，即房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三人的房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种融资方式，由于房产价值较高，房抵贷在很大程度上降低了银行的信贷风险，在申请房抵贷过程中，借款人的征信记录也是一个非常重要的参考因素，如果征信不好，银行是否就一定做不了房抵贷呢？以下就这个问题进行详细解答。
我们要了解什么是征信，征信是指依法收集、整理、保存、加工自然人、法人及其他组织的信用信息，并为合法用户提供服务的活动，在我国，征信记录主要包括个人基本信息、信贷信息、非银行信息、公共信息等，银行在审批贷款时，会查看借款人的征信报告，以判断其信用状况。
征信不好通常表现为以下几种情况：逾期还款、贷款拖欠、信用卡透支、被执行人记录等，这些不良信用记录会影响借款人在银行的信用评级，进而影响贷款审批。
征信不好是否就意味着无法办理房抵贷呢？
1、征信不好不一定完全无法办理
虽然征信不好会对贷款审批产生影响，但并不意味着完全无法办理房抵贷，银行在审批房抵贷时，会综合考虑多个因素，如借款人的还款能力、房产价值、贷款用途等，以下几种情况下，即使征信不好，借款人仍有可能成功办理房抵贷：
（1）房产价值较高：如果借款人提供的房产价值较高，足以覆盖贷款本息，银行可能会适当放宽对征信的要求。
（2）有担保人：如果借款人能提供符合条件的担保人，银行可能会降低对借款人征信的要求。
（3）贷款用途合理：如果借款人能提供合理的贷款用途，且具备一定的还款能力，银行可能会考虑办理贷款。
2、征信不好可能面临的问题
尽管征信不好不一定无法办理房抵贷，但借款人可能会面临以下问题：
（1）贷款利率较高：由于征信不好，银行会认为借款人的信用风险较高，因此可能会提高贷款利率。
（2）贷款额度受限：银行可能会根据借款人的信用状况，降低贷款额度。
（3）贷款审批时间较长：征信不好的借款人，银行在审批时会更加谨慎，审批时间可能会较长。
3、如何提高房抵贷审批通过率？
（1）提供真实、完整的贷款资料：借款人应如实提供个人及家庭的基本信息、财务状况等，以便银行进行风险评估。
（2）保持良好的还款意愿：借款人应主动与银行沟通，表达自己的还款意愿，争取银行的理解和支持。
（3）提供担保：如果条件允许，借款人可以提供符合条件的担保人或抵（质）押物，以提高贷款审批通过率。
征信不好虽然会对房抵贷的办理产生一定影响，但并非绝对无法办理，借款人应根据自己的实际情况，积极与银行沟通，争取顺利办理贷款，也要注意保持良好的信用记录，为今后的金融活动创造有利条件。