提前还一部分房贷，月供会发生什么变化？这个问题困扰着许多房贷一族，提前还款对月供的影响取决于还款方式、提前还款金额等因素，下面，我将为大家详细解答关于提前还房贷的一些问题。
房贷还款方式
我国房贷主要有两种还款方式：等额本金和等额本息。
1、等额本金：这种方式下，每月还款金额=（贷款本金-已还本金）×贷款利率+剩余本金×贷款利率，随着还款时间的推移，每月还款金额会逐渐减少。
2、等额本息：这种方式下，每月还款金额=（贷款本金×贷款利率×（1+贷款利率）^还款月数）÷（（1+贷款利率）^还款月数-1），每月还款金额固定，但还款中本金和利息的比例会发生变化。
提前还款对月供的影响
1、等额本金方式
提前还款时，如果选择减少月供金额，那么剩余还款期数不变，每月还款金额会相应减少，如果选择缩短还款期限，那么每月还款金额不变，但还款期数会减少。
2、等额本息方式
提前还款时，如果选择减少月供金额，那么剩余还款期数和每月还款金额都会发生变化，具体计算方法如下：
（1）计算已还本金：已还本金=月供×已还款月数-（贷款本金×贷款利率×已还款月数）。
（2）计算剩余贷款本金：剩余贷款本金=贷款本金-已还本金。
（3）计算新的月供：新的月供=（剩余贷款本金×贷款利率×（1+贷款利率）^剩余还款期数）÷（（1+贷款利率）^剩余还款期数-1）。
提前还款注意事项
1、提前还款是否有违约金？
不同银行对提前还款的违约金规定不同，有的银行没有违约金，有的银行则需要支付一定的违约金，具体金额和比例，请咨询贷款银行。
2、提前还款是否划算？
提前还款是否划算，需要根据个人实际情况来判断，如果手头有闲置资金，且没有更好的投资渠道，提前还款可以节省一部分利息支出，但如果提前还款导致手头资金紧张，或者有更高收益的投资渠道，那么提前还款可能并不划算。
以下是一些具体解答：
1、提前还款后，月供如何计算？
如上文所述，提前还款后，月供的计算方式会根据还款方式和提前还款金额的不同而有所差异，以下是具体计算方法：
（1）等额本金方式：提前还款后，剩余还款期数不变，每月还款金额减少，计算公式为：新的月供=（贷款本金-已还本金-提前还款金额）×贷款利率+剩余本金×贷款利率。
（2）等额本息方式：提前还款后，剩余还款期数和每月还款金额都会发生变化，计算公式为：新的月供=（剩余贷款本金×贷款利率×（1+贷款利率）^剩余还款期数）÷（（1+贷款利率）^剩余还款期数-1）。
2、提前还款有哪些好处？
（1）节省利息支出：提前还款可以减少贷款本金，从而降低利息支出。
（2）减轻还款压力：提前还款后，月供减少，还款压力减轻。
（3）提高信用记录：按时还款、提前还款都有助于提高个人信用记录。
3、提前还款有哪些弊端？
（1）可能导致资金紧张：提前还款会占用大量资金，可能导致手头资金紧张。
（2）可能影响投资收益：如果提前还款的资金用于投资，可能会获得更高的收益。
提前还款对月供的影响因还款方式和提前还款金额而异，在决定是否提前还款时，要充分考虑个人实际情况，权衡利弊，做出合理决策，如有疑问，可咨询贷款银行，获取详细解答。