在我国的金融市场，房贷基准利率是影响房地产市场的重要指标之一，对于广大购房者来说，了解房贷基准利率的变化，有助于更好地规划贷款购房计划，2020年的房贷基准利率是多少呢？下面我将为大家详细介绍。
我们要明确一个概念，那就是房贷基准利率，房贷基准利率是指中国人民银行规定的商业银行在办理住房贷款业务时参考的利率，在我国，房贷基准利率分为一年期和五年期以上两个档次，以下是2020年的房贷基准利率情况：
1、一年期房贷基准利率：4.35%
2、五年期以上房贷基准利率：4.90%
我们来看看2020年房贷基准利率的调整情况，自2019年8月20日起，我国房贷利率实行新的定价机制，即贷款市场报价利率（LPR），2020年，房贷基准利率并未发生调整，但贷款市场报价利率却在不断变化。
以下是2020年1月至12月贷款市场报价利率（LPR）的变化情况：
1、1年期LPR：4.15%
2、5年期以上LPR：4.80%
以下是2020年各月LPR调整情况：
- 2020年2月20日，1年期LPR下调10个基点，至4.05%；5年期以上LPR下调5个基点，至4.75%。
- 2020年4月20日，1年期LPR下调20个基点，至3.85%；5年期以上LPR下调10个基点，至4.65%。
- 2020年6月22日，1年期LPR保持不变，为3.85%；5年期以上LPR保持不变，为4.65%。
- 2020年7月20日，1年期LPR保持不变，为3.85%；5年期以上LPR保持不变，为4.65%。
- 2020年8月20日，1年期LPR保持不变，为3.85%；5年期以上LPR保持不变，为4.65%。
- 2020年9月21日，1年期LPR保持不变，为3.85%；5年期以上LPR保持不变，为4.65%。
- 2020年10月20日，1年期LPR保持不变，为3.85%；5年期以上LPR保持不变，为4.65%。
- 2020年11月20日，1年期LPR保持不变，为3.85%；5年期以上LPR保持不变，为4.65%。
- 2020年12月21日，1年期LPR保持不变，为3.85%；5年期以上LPR保持不变，为4.65%。
从以上数据可以看出，2020年，我国房贷基准利率并未调整，但贷款市场报价利率（LPR）在2月、4月分别下调了10个和20个基点，这对于广大购房者来说，无疑是一个利好消息，意味着贷款购房的成本有所降低。
了解了2020年房贷基准利率和LPR的变化情况，我们再来看看房贷利率的计算方式，在新的定价机制下，房贷利率的计算公式为：
房贷利率 = LPR + 加点
加点是指商业银行根据贷款人的信用状况、还款能力等因素确定的利率上浮或下浮的点数，购房者在申请房贷时，最终的实际利率可能会高于或低于LPR。
2020年房贷基准利率并未发生变化，但贷款市场报价利率（LPR）在部分月份有所下调，对于购房者来说，了解这些信息有助于更好地规划贷款购房计划，在实际申请房贷时，还需关注各大商业银行的具体政策和利率优惠情况，以便选择最适合自己的贷款方案。