贷款压大本，即贷款金额超过房屋总价的一定比例，这种现象在购房人群中并不少见，这样做究竟会带来哪些危害呢？下面我们就来详细了解一下。
贷款压大本会导致首付比例降低，银行对房屋贷款的首付比例有明确规定，通常不低于三成，如果贷款压大本，意味着首付比例低于三成，这样一来，购房者在购房时需要支付的现金减少，但同时也增加了贷款额度，使得还款压力增大。
月供压力增大
贷款压大本后，贷款额度增加，每月还款金额也会相应提高，在高额月供的压力下，购房者的生活质量可能会受到影响，甚至可能出现逾期还款的风险，长期处于这种压力下，购房者可能会面临以下问题：
1、生活支出受限：月供占用了大量收入，导致其他生活支出被迫压缩，影响日常生活品质。
2、紧急情况应对能力下降：在高额月供的压力下，购房者面临突发事件时，可能难以应对，如失业、疾病等。
贷款风险增加
1、审批难度加大：贷款压大本意味着贷款额度较高，银行在审批时会更加严格，审批通过率相对较低。
2、利率上浮：贷款压大本的情况下，银行可能会要求提高贷款利率，增加贷款成本。
3、贷款年限缩短：为了降低风险，银行可能会要求缩短贷款年限，使得月供进一步提高。
房屋贬值风险
1、投资回报率降低：贷款压大本购房，意味着购房成本较高，在房价波动的情况下，投资回报率可能降低，甚至出现亏损。
2、流动性风险：购房者在需要资金时，可能会发现房屋难以变现，导致流动性风险。
信用记录受损
1、逾期还款：在高额月供的压力下，购房者可能出现逾期还款的情况，从而影响个人信用记录。
2、贷款逾期记录：贷款逾期记录会保留一定年限，在此期间，购房者申请其他贷款或信用卡可能会受到限制。
政策风险
1、政策调控：我国房地产市场政策多变，一旦政策收紧，贷款压大本的购房者可能会受到较大影响。
2、房产税预期：未来房产税的实施，可能会增加购房者的负担，尤其是贷款压大本的购房者。
心理压力
1、生活压力：高额月供带来的生活压力，可能导致购房者心理负担加重，影响身心健康。
2、家庭矛盾：贷款压大本可能导致家庭经济紧张，进而引发家庭矛盾。
贷款压大本虽然在一定程度上减轻了购房者的首付压力，但同时也带来了诸多危害，购房者需充分了解这些风险，结合自身实际情况，合理规划购房计划，在购房过程中，尽量遵循以下原则：
1、量力而行：根据自己的经济状况，合理确定购房预算，避免贷款压大本。
2、留有余地：在贷款时，尽量留有一定的余地，以应对未来可能出现的风险。
3、分散投资：不要将所有资金都投入到房地产市场，可适当分散投资，降低风险。
4、关注政策：密切关注房地产市场政策，及时调整购房策略。
通过以上措施，购房者可以降低贷款压大本带来的危害，实现安居乐业。