在我国的房地产市场中，贷款买房已成为大多数家庭购房的主要方式，并非所有人都具备贷款买房的资格，以下五类人群在申请房贷时可能会遇到困难，一起来看看具体是哪些人吧。
个人征信不良者
个人征信记录了个人在贷款、信用卡等方面的还款情况，是银行审批房贷的重要依据，如果借款人的征信报告中存在以下情况，很可能会被银行拒贷：
1、逾期还款：如果借款人近两年内连续三个月或累计六个月逾期还款，将被视为信用不良。
2、贷款拖欠：借款人名下有拖欠未还的贷款，会影响其在银行的信用评级。
3、高额负债：借款人的负债率过高，超过其收入承受范围，银行会认为其还款能力不足。
4、征信查询次数过多：频繁的征信查询记录可能意味着借款人在四处申请贷款，存在一定的信用风险。
收入不稳定者
银行在审批房贷时，会重点考察借款人的还款能力，以下几种情况的借款人，可能因收入不稳定而被银行拒贷：
1、从事高危职业：如飞行员、矿工等，由于工作性质的特殊性，银行可能会担心其未来收入的不确定性。
2、自由职业者：如个体户、作家、艺术家等，由于收入波动较大，银行难以评估其还款能力。
3、试用期员工：在试用期的员工，收入和职位都不稳定，银行可能会要求其提供其他担保措施。
年龄过大者
银行在审批房贷时，会考虑借款人的年龄，借款人的年龄应在18-65周岁之间，以下两类人群可能会因年龄问题而被银行拒贷：
1、退休人员：退休后，借款人的收入来源主要是养老金，可能不足以偿还房贷。
2、年龄过大者：借款人年龄过大，银行会担心其在还款期间出现健康问题，影响还款能力。
从事限制行业者
部分行业受到国家政策限制，从事这些行业的借款人可能会被银行拒贷，以下为一些限制行业：
1、高污染、高能耗行业：如化工、煤炭等。
2、违法违规行业：如赌博、色情等。
3、风险较高的行业：如股票、期货等。
房屋性质不符合要求者
银行对房屋性质有严格的要求，以下几种情况的房屋可能无法办理房贷：
1、小产权房：小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，无法办理房产证。
2、房龄过大：房龄过大的二手房可能存在质量问题，银行会担心其抵押价值不足。
3、被查封的房屋：被查封的房屋存在法律**，无法办理过户和抵押手续。
4、非住宅类房产：如商住房、厂房等，银行可能不会批准房贷。
就是五类不能贷款买房的人群，需要注意的是，不同银行和地区的房贷政策可能有所不同，具体情况还需咨询当地银行，在申请房贷前，借款人应充分了解自己的信用状况、还款能力等因素，确保顺利获得贷款，以下是几点建议：
1、保持良好的信用记录：按时还款，避免逾期和拖欠贷款。
2、提高收入稳定性：尽量在一家单位工作满半年以上，提供稳定的收入证明。
3、了解政策：在购房前，了解当地房贷政策和银行要求。
4、选择合适的房屋：购买符合银行要求的住宅类房产，避免购买小产权房、商住房等。
5、做好预算规划：合理评估自己的还款能力，确保负债率在合理范围内。
遵循以上建议，相信大家能够顺利贷款购房，实现自己的安居梦想。