贷款买房退税，对于很多购房者来说是一个较为陌生的概念，我国在一定条件下，允许购房者在贷款买房时申请退税，贷款买房退税需要满足哪些条件呢？以下就为大家详细介绍贷款买房退税的相关事宜。
什么是贷款买房退税？
贷款买房退税，是指购房者在贷款购买住房时，因支付利息而缴纳的个人所得税，可以在一定期限内申请退还，就是购房者可以将因贷款买房产生的利息支出，作为费用在计算个人所得税时予以扣除，从而降低应纳税所得额，实现退税。
贷款买房退税的条件
1、申请人必须是购房合同上的买受人
贷款买房退税的申请人必须是购房合同上的买受人，也就是说，只有实际购买住房的人才有资格申请退税，如果购房合同上的买受人和实际贷款人不是同一人，那么实际贷款人无法申请退税。
2、购买的房屋需为住宅
根据我国相关政策，只有购买住宅性质的房屋，才能申请贷款买房退税，商业用房、办公用房等非住宅性质的房屋，不在退税范围之内。
3、购房贷款必须为个人住房贷款
申请退税的贷款必须是个人住房贷款，且贷款期限在一年以上，如果购房者的贷款为商业贷款或其他类型的贷款，则无法申请退税。
4、购房者需正常偿还贷款
申请退税的购房者需按照贷款合同约定的还款计划，正常偿还贷款，如果购房者有逾期还款、拖欠贷款等不良信用记录，将无法申请退税。
5、退税期限
贷款买房退税的申请期限为贷款合同约定的贷款期限结束后的两年内，如果贷款期限为20年，那么购房者可在贷款到期后的两年内申请退税。
以下以下是具体条件详解：
6、税款缴纳条件
购房者需在购房贷款期间，正常缴纳个人所得税，如果购房者在贷款期间未缴纳个人所得税，或者缴纳的税款不足，将无法申请退税。
7、退税金额计算
退税金额的计算公式为：贷款利息支出×（1-20%）×适用税率，贷款利息支出是指购房者实际支付的贷款利息，20%为生计费用扣除比例，适用税率为个人所得税的适用税率。
申请贷款买房退税的流程
1、准备材料：购房者需准备以下材料：身份证、户口本、购房合同、贷款合同、还款证明、个人所得税完税证明等。
2、填写申请表：购房者需填写《个人住房贷款利息支出退税申请表》，并附上相关材料。
3、提交申请：购房者将申请表及相关材料提交至当地税务机关。
4、税务机关审核：税务机关对购房者的申请进行审核，确认无误后，办理退税手续。
5、退税到账：退税金额将在税务机关审核通过后的规定时间内，退还至购房者的银行账户。
贷款买房退税是一项有利于减轻购房者负担的政策，符合条件的购房者，可以按照上述流程申请退税，合理减轻自己的经济压力，在申请过程中，购房者需注意备齐相关材料，确保申请顺利进行。