在现实生活中，很多人在拥有房贷的同时，还有意向购买门面房进行投资或自用，那么问题来了，有房贷还能贷款买门面吗？本文将围绕这一问题进行详细解答。
我们要了解贷款买门面房的可行性，贷款买门面房与贷款买房的流程和条件大致相同，都需要向银行申请贷款，银行在审批贷款时会综合考虑借款人的信用状况、还款能力、负债情况等因素，以下就从这几个方面为大家分析一下。
信用状况
信用状况是银行审批贷款的重要依据，如果借款人在还款房贷的过程中，没有出现过逾期还款等不良信用记录，那么在申请门面房贷款时，信用状况这一关基本没问题，反之，如果借款人信用记录不良，可能会影响门面房贷款的审批。
还款能力
还款能力是衡量借款人能否按时还款的关键，银行会根据借款人的收入、工作稳定性、家庭负债等情况来判断其还款能力，有房贷的情况下，如果借款人的收入稳定且较高，能够覆盖两笔贷款的月供，那么银行通常会同意发放门面房贷款。
负债情况
负债情况主要包括借款人的总负债和负债率，在有房贷的情况下，借款人的总负债会增加，负债率也会相应提高，银行在审批贷款时，会对借款人的负债情况进行严格审查，如果负债率过高，超过银行规定的上限，那么门面房贷款的审批可能会受到影响。
以下是具体几点关于贷款买门面的详细解答：
1、贷款买门面的条件
借款人需要满足以下条件：
- 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间；
- 有稳定的工作和收入，具备按时还款的能力；
- 信用良好，无不良信用记录；
- 提供合法有效的购房合同或协议；
- 有不低于所购门面房价值的一定比例的首付款。
2、贷款额度、期限和利率
门面房贷款的额度、期限和利率会根据借款人的具体情况和银行政策有所不同，贷款额度最高不超过所购门面房价值的70%，贷款期限最长不超过20年，贷款利率方面，会根据借款人的信用状况、还款能力等因素来确定。
3、贷款流程
贷款买门面的流程如下：
- 提交贷款申请；
- 银行审核借款人资料；
- 审核通过后，签订贷款合同；
- 办理抵押登记手续；
- 银行发放贷款；
- 借款人按照约定的还款方式按时还款。
4、注意事项
- 在申请门面房贷款时，借款人需如实提供个人信息和财务状况，不得隐瞒或虚报；
- 贷款买门面房需谨慎评估自己的还款能力，避免因还款压力过大导致逾期还款；
- 了解银行相关政策，选择合适的贷款产品。
有房贷的情况下，借款人依然可以贷款买门面，关键是要确保自己的信用状况良好，还款能力充足，同时合理规划负债，确保在还款过程中不会出现资金链断裂的风险，希望本文能为大家提供参考和帮助。