在我国的房地产市场中，很多家庭在购买第二套住房时，都会遇到一个普遍问题：首套房的公积金贷款尚未还清，那么是否还能申请第二套住房的公积金贷款呢？针对这一问题，下面将为大家详细解答。
我们需要了解公积金贷款的基本概念，公积金贷款是指以住房公积金为还款来源的住房贷款，具有利率低、额度有限等特点，根据我国相关政策，公积金贷款主要用于解决职工的住房问题。
首套房公积金贷款未还清，二套房能否贷款？
1、政策规定
根据我国住房公积金管理中心的相关规定，职工在申请公积金贷款时，需满足以下条件：
（1）具有完全民事行为能力的自然人；
（2）正常足额缴存住房公积金；
（3）有稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力；
（4）信用良好，无不良信用记录；
（5）有合法有效的购房合同或协议；
（6）已支付规定比例的首付款。
对于首套房公积金贷款未还清的情况，以下是对二套房贷款的影响：
（1）若首套房公积金贷款未还清，职工在申请第二套住房的公积金贷款时，贷款额度会受到影响，部分城市规定，首套房公积金贷款未还清，第二套房的贷款额度将降低。
（2）部分城市实行“认房又认贷”的政策，即首套房公积金贷款未还清，申请第二套房贷款时，将视为有贷款记录，可能无法享受首套房的优惠政策。
2、实际操作
在实际操作中，各地住房公积金管理中心的具体政策有所不同，以下是一些常见的情况：
（1）有的城市允许首套房公积金贷款未还清的职工申请第二套房贷款，但贷款额度会降低。
（2）有的城市要求职工在申请第二套房贷款时，必须先将首套房公积金贷款还清。
（3）有的城市对首套房公积金贷款未还清的职工申请第二套房贷款采取限制措施，如提高贷款利率、降低贷款额度等。
如何提高二套房公积金贷款的成功率？
1、提高个人信用
保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期，良好的信用记录有助于提高贷款审批通过率。
2、提高首付比例
适当提高首付比例，降低贷款额度，有利于提高贷款审批通过率。
3、了解当地政策
在申请贷款前，了解当地住房公积金管理中心的具体政策，如贷款额度、利率、还款方式等，以便制定合适的贷款计划。
4、调整贷款方案
如首套房公积金贷款未还清，可考虑先将首套房贷款转为商业贷款，再申请第二套房的公积金贷款。
首套房公积金贷款未还清的情况下，是否能申请第二套住房的公积金贷款，需根据当地住房公积金管理中心的政策来判断，在申请贷款前，建议详细了解相关政策，确保贷款顺利进行，以下是几点注意事项：
1、了解政策：各地政策不同，务必了解清楚当地的政策规定，为自己的贷款申请提供依据。
2、提前规划：在购买第二套住房前，提前规划贷款方案，确保资金充足。
3、咨询专业人士：在贷款过程中，如有疑问，可咨询专业人士，避免走弯路。
4、保持良好信用：信用是贷款的基石，务必保持良好的信用记录，为贷款审批提供有利条件，通过以上介绍，希望对大家有所帮助，祝您贷款顺利！