房贷提前还款，是指借款人在贷款合同约定的还款期限之前，主动向银行偿还部分或全部贷款本金的行为，对于房贷提前还款，很多朋友都有一个疑问：提前还款还的是本金还是利息？下面，我将详细为大家解答这个问题。
我们需要了解房贷的还款方式，我国房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
1、等额本金还款方式
等额本金还款方式是指借款人每月偿还相同数额的本金，同时支付相应的利息，在这种还款方式下，借款人每月还款金额逐月递减，但每月支付的利息也逐月递减。
在等额本金还款方式下，提前还款的部分将优先偿还剩余本金，假设你贷款100万元，还款期限为30年，已还款10年，此时剩余本金为80万元，如果你选择提前还款10万元，那么这10万元将直接用来减少剩余本金，剩余本金变为70万元，此后，你每月的还款金额将根据新的剩余本金重新计算。
2、等额本息还款方式
等额本息还款方式是指借款人每月偿还相同数额的贷款本息，在这种还款方式下，借款人每月还款金额固定，但每月还款中的本金和利息比例是变化的，随着还款期限的推进，每月还款中本金的比例逐渐增加，利息的比例逐渐减少。
在等额本息还款方式下，提前还款的部分将优先偿还剩余利息，剩余部分再用来减少剩余本金，假设你贷款100万元，还款期限为30年，已还款10年，此时剩余本金为80万元，如果你选择提前还款10万元，那么这10万元将先用来偿还剩余利息，剩余部分再用来减少剩余本金。
提前还款是否划算呢？这需要从以下几个方面进行分析：
1、提前还款节省的利息
无论是等额本金还是等额本息还款方式，提前还款都能节省一定的利息，因为提前还款减少了剩余本金，从而降低了后续的利息支出，不过，具体节省的利息金额需要根据贷款利率、还款期限和提前还款的金额来计算。
2、提前还款的手续费
部分银行在提前还款时，会收取一定的手续费，在决定提前还款时，需要了解清楚银行的相关规定，确保提前还款的收益大于手续费。
3、提前还款对个人现金流的影响
提前还款意味着短期内需要支付一笔较大的资金，这可能会对个人的现金流产生影响，导致其他投资或消费计划受到影响，在决定提前还款时，需要充分考虑自身的财务状况。
4、提前还款与投资收益的比较
如果提前还款的资金用于投资，其收益是否能够覆盖贷款利息支出，也是决定是否提前还款的一个重要因素，如果投资收益高于贷款利率，那么提前还款可能并非最佳选择。
房贷提前还款既涉及本金也涉及利息，具体还的是哪部分，取决于你的还款方式，在决定是否提前还款时，需要综合考虑节省的利息、手续费、个人现金流和投资收益等因素，希望以上内容能对您有所帮助。