很多人在购房时，由于各种原因选择了商业贷款，但后期考虑到公积金贷款的利率优势，想将商业贷款转为公积金贷款，商业贷款都能转公积金贷款吗？本文将为你详细解答这个问题。
我们要了解什么是商业贷款和公积金贷款，商业贷款是指贷款人以营利为目的，向借款人发放的用于购买住房的贷款，而公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的住房贷款。
商业贷款转为公积金贷款，简称为商转公，是指借款人将原有的商业住房贷款转为住房公积金贷款，下面我们来探讨一下，商业贷款是否都能转为公积金贷款。
1、转贷条件
想要办理商转公，借款人需要满足以下条件：
（1）借款人须参加住房公积金制度，连续足额缴存住房公积金满一定期限（各地规定不同，一般为6个月或12个月）。
（2）借款人须拥有良好的信用记录，无逾期还款等不良行为。
（3）借款人须具备稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力。
（4）借款人须已办理商业贷款购房，且该房屋已办理房产证。
（5）借款人须同意将所购房屋抵押给住房公积金管理中心。
2、限制条件
以下情况下，商业贷款无法转为公积金贷款：
（1）非住宅性质的房产，如商住两用楼、别墅等，不能办理商转公。
（2）借款人家庭名下已有两套及以上住房的，不能再办理商转公。
（3）借款人夫妻双方中有一方已经办理过公积金贷款，且贷款尚未结清的，不能再办理商转公。
（4）借款人所在城市住房公积金管理中心不支持商转公业务。
3、办理流程
若借款人满足上述条件，可以按照以下流程办理商转公：
（1）咨询当地住房公积金管理中心，了解商转公相关政策。
（2）向公积金管理中心提交商转公申请，并提供相关资料。
（3）公积金管理中心审核通过后，与借款人签订贷款合同。
（4）借款人将所购房屋抵押给公积金管理中心。
（5）公积金管理中心将贷款资金划拨至借款人账户，用于结清原有商业贷款。
4、注意事项
（1）商转公过程中，借款人需要支付一定的手续费和评估费。
（2）商转公后，借款人需按照公积金贷款的还款方式进行还款。
（3）商转公过程中，借款人需密切关注贷款进度，以免影响个人信用。
商业贷款并非都能转为公积金贷款，借款人需要满足一定的条件，在办理商转公前，建议借款人充分了解相关政策，确保顺利办理，商转公过程中涉及的费用和注意事项，也需要引起借款人的关注，通过合理规划，借款人可以享受到公积金贷款的利率优势，降低购房成本。