首套房利率下降是很多购房者和已购房者关心的问题，当我们看到首套房利率下调的消息时，不少人会想：已贷款的利率是否会跟着下降？针对这个问题，下面就来详细介绍一下。
我们要了解什么是首套房利率，首套房利率是指银行针对购买首套住房的客户所提供的贷款利率，在我国，为了鼓励居民合理住房消费，国家对首套房贷款利率有一定的优惠政策，当首套房利率下降时，已贷款的利率是否会同步调整呢？
已贷款利率是否会下降？
1、固定利率贷款
对于选择固定利率贷款的购房者来说，已贷款的利率在贷款期限内是固定不变的，这意味着，即使首套房利率下降，已贷款的利率也不会随之下降，这部分购房者无法享受到利率下调带来的优惠。
2、浮动利率贷款
对于选择浮动利率贷款的购房者，已贷款的利率会根据基准利率的变化进行调整，这并不意味着首套房利率下降，已贷款的利率就会立即下降，具体原因如下：
（1）调整周期：浮动利率贷款的调整周期通常为一年，部分银行可能为半年，在调整周期内，即使基准利率发生变化，已贷款的利率也不会立即调整。
（2）贷款合同：贷款合同中通常会约定利率调整的具体条款，如果合同中约定了利率调整的最低间隔时间，那么在未达到约定时间时，已贷款的利率不会进行调整。
如何降低已贷款的利率？
虽然已贷款的利率不会随着首套房利率的下降而立即下降，但购房者仍有一些方法可以降低自己的贷款利率：
1、转按揭
转按揭是指借款人在贷款期间，将原贷款银行更换为另一家银行，并享受新银行的贷款利率，如果新银行的贷款利率较低，那么借款人可以降低自己的贷款成本，但需要注意的是，转按揭过程中会产生一定的费用，如评估费、担保费等。
2、转换贷款产品
部分银行允许借款人在贷款期间转换贷款产品，如果借款人选择的新的贷款产品利率较低，那么可以降低贷款成本，但需要注意的是，转换贷款产品可能需要满足一定的条件，如良好的还款记录等。
3、提前还款
提前还款是指借款人在贷款到期前，提前偿还部分或全部贷款本金，通过提前还款，借款人可以减少贷款利息支出，但提前还款可能会产生一定的违约金，具体费用需咨询贷款银行。
注意事项
1、在贷款前，详细了解各种贷款产品的利率、还款方式、调整周期等，选择最适合自己的贷款方案。
2、在贷款合同中，认真阅读关于利率调整的条款，了解自己的贷款利率调整规则。
3、在贷款期间，保持良好的还款记录，以便在需要调整贷款产品或转按揭时，能够顺利办理。
首套房利率下降并不意味着已贷款的利率会立即下降，购房者需要根据自身情况，选择合适的降低贷款利率的方法，在贷款过程中，了解各种贷款产品的特点，做好贷款规划，有助于降低购房成本，希望以上介绍能对您有所帮助。