经济适用房作为一种政策性住房，旨在解决中低收入家庭的住房问题，由于其特殊的性质，经济适用房在抵押时需要满足一定的条件，下面，我将为大家详细介绍经济适用房抵押的条件，帮助大家更好地了解这一过程。
经济适用房抵押的基本条件
1、抵押人须具备完全民事行为能力：抵押人应为具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁以上，具备独立的还款能力。
2、抵押房屋须具备抵押条件：经济适用房须已取得房屋所有权证和土地使用权证，且无产权**。
3、抵押房屋须符合转让条件：根据我国相关法律规定，经济适用房在抵押前须满足一定的转让条件，如购房满5年、补交土地收益等。
4、抵押贷款用途合规：抵押贷款必须用于抵押人本人合法的用途，如购买家具、装修、子女教育等。
具体抵押条件详解
1、购房时间：经济适用房抵押时，购房时间是一个重要的条件，购房满5年以上的经济适用房方可办理抵押贷款，这是因为购房满5年意味着房屋已基本满足政策规定的限制条件，可以进入市场流通。
2、土地收益：在抵押前，经济适用房需要补交土地收益，土地收益的计算公式为：土地收益=（房屋市场价格-经济适用房购买价格）× 土地使用权比例，补交土地收益后，方可办理抵押手续。
3、房屋价值评估：在抵押贷款过程中，需要对房屋价值进行评估，评估结果将作为贷款额度的依据，抵押人需提供真实、有效的房屋评估报告。
4、抵押比例：经济适用房抵押贷款的抵押比例一般不超过房屋评估价值的70%，具体抵押比例根据抵押人的还款能力和银行要求来确定。
5、还款能力：抵押人需具备稳定的收入来源和良好的信用记录，以确保按时还款，银行会审查抵押人的工资流水、纳税证明、信用报告等资料，以评估其还款能力。
6、贷款用途：抵押贷款必须用于抵押人本人合法的用途，如购买家具、装修、子女教育等，贷款用途不合规的，银行有权拒绝贷款。
7、法律法规：抵押人和银行在办理抵押贷款过程中，需遵守相关法律法规，确保抵押行为的合法性。
办理抵押贷款的流程
1、抵押人向银行提出贷款申请，并提供相关资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证、评估报告等。
2、银行对抵押人的还款能力、贷款用途等进行审查。
3、审查通过后，抵押人与银行签订抵押贷款合同。
4、双方到房产管理部门办理抵押登记手续。
5、银行发放贷款。
注意事项
1、经济适用房抵押贷款的利率一般会高于普通商品房贷款利率，抵押人需提前了解并做好还款计划。
2、抵押贷款期间，抵押人需按时还款，如有逾期，会影响个人信用。
3、抵押贷款到期后，如抵押人无法按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押房屋。
经济适用房抵押贷款在满足一定条件的前提下，可以为抵押人提供一定的资金支持，在办理抵押贷款时，抵押人需详细了解相关政策和规定，确保抵押行为的合规性，希望以上介绍能对大家有所帮助。