在当今社会，购房已成为许多家庭的重要开支之一，对于大多数家庭来说，全款购房压力较大，因此选择按揭贷款购房成为了一种普遍现象，房子按揭贷款究竟怎么算？本文将详细介绍按揭贷款的计算方法，帮助您更好地了解购房贷款的相关知识。
按揭贷款基本概念
按揭贷款，是指购房者以所购住房为抵押，向银行申请贷款，分期偿还本金及利息的一种贷款方式，按揭贷款主要包括两部分：本金和利息，本金是指贷款的总额，利息是指银行因贷款而向借款人收取的费用。
按揭贷款的计算方法
1、确定贷款金额和贷款年限
在进行按揭贷款计算前，首先需要确定贷款金额和贷款年限，贷款金额通常为房屋总价的70%-80%，具体比例根据银行政策和购房者个人情况而定，贷款年限一般为10-30年。
2、选择还款方式
按揭贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
（1）等额本金还款法
等额本金还款法是指借款人每月偿还相同本金，利息随剩余本金减少而递减的还款方式。
计算公式为：每月还款额 =（贷款本金 / 还款月数）+（剩余本金 × 贷款利率）
（2）等额本息还款法
等额本息还款法是指借款人每月偿还相同金额的本金和利息，其中每月还款额固定。
计算公式为：每月还款额 =（贷款本金 × 月利率 ×（1 + 月利率）^还款月数）÷（（1 + 月利率）^还款月数 - 1）
以下详细展开两种计算方法：
等额本金还款法详细计算
以贷款100万元，贷款年限20年，年利率5%为例：
1、首先计算每月应还本金：100万元 / 240个月 = 4166.67元
2、然后计算首月还款额：4166.67元 +（100万元 × 5% / 12）= 5833.33元
3、随着每月还款，剩余本金逐渐减少，每月还款额也随之递减，最后一个月还款额为4166.67元。
等额本息还款法详细计算
以下是如何计算：
1、首先计算月利率：5% / 12 = 0.004167
2、然后计算每月还款额：100万元 × 0.004167 ×（1 + 0.004167）^240 ÷（（1 + 0.004167）^240 - 1）= 5368.22元
以下是详细解读：
1、等额本息还款法每月还款额固定，便于借款人进行财务规划。
2、由于每月还款额中包含一部分本金，因此随着时间推移，每月还款中的利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。
其他影响因素
在了解了基本计算方法后，以下因素也会影响按揭贷款的计算：
1、首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，每月还款额也相应减少。
2、贷款利率：贷款利率越高，每月还款额越高，需要注意的是，贷款利率可能会随市场波动而调整。
3、贷款年限：贷款年限越长，每月还款额越低，但总利息支出会增加。
如何选择合适的还款方式
1、根据个人收入情况：收入稳定、较高的人群，可以选择等额本金还款法，以减少利息支出；收入较低或对未来收入预期不稳定的人群，可以选择等额本息还款法，减轻每月还款压力。
2、根据个人偏好：有人喜欢每月还款额固定，便于财务规划；有人则希望尽快还清贷款，减少利息支出。
在选择按揭贷款还款方式时，要充分考虑个人实际情况和需求，做出合理的选择。
通过以上介绍，相信大家对房子按揭贷款的计算方法有了更深入的了解，在购房过程中，合理选择还款方式和贷款年限，有助于减轻家庭负担，实现财务自由，希望本文能对您有所帮助。