房贷越还越少，这种情况通常被称为“递减式还款”或“递减式贷款”，这种还款方式意味着随着时间的推移，借款人每月还款金额中的本金比重逐渐增加，利息比重逐渐减少，从而导致贷款余额加速减少。
下面我们来详细了解这种还款方式的原理和特点。
递减式还款的原理
1、贷款初期，借款人每月还款金额中，利息部分占比较大，本金部分占比较小，这是因为贷款本金尚未开始递减，所以每月产生的利息较多。
2、随着时间的推移，借款人每月还款中的本金比重逐渐增加，利息比重逐渐减少，这是因为每月还款中的一部分用于偿还本金，使得贷款余额逐渐减少，从而每月产生的利息也相应减少。
3、到了贷款后期，借款人每月还款金额中，本金部分占主导地位，利息部分变得很小，这是因为贷款余额已经大幅减少，每月产生的利息也随之降低。
递减式还款的特点
1、还款总额逐渐减少：由于每月还款中的利息部分逐渐减少，借款人所需还的总金额也会逐渐减少。
2、还款速度加快：随着每月还款中本金比重的增加，贷款余额减少的速度会逐渐加快。
3、利息支出减少：由于每月还款中的利息部分逐渐减少，借款人在整个贷款期限内的利息支出也会相应减少。
4、提前还款优势：递减式还款方式下，借款人提前还款可以更有效地减少利息支出，因为提前还款主要减少的是贷款余额，从而降低后续还款中的利息部分。
5、适应不同收入水平：递减式还款方式适合收入逐渐增长的借款人，因为随着时间的推移，借款人的还款能力会逐渐提高，与递减式还款的还款额逐渐减少相匹配。
递减式还款的适用场景
1、预计收入逐渐增长的借款人：如上班族、企业员工等，随着工作经验的积累，收入水平会逐步提高。
2、希望减轻还款压力的借款人：递减式还款方式下，借款人每月还款金额逐渐减少，有助于减轻还款压力。
3、有提前还款计划的借款人：递减式还款方式下，提前还款可以更有效地减少利息支出，适合有提前还款计划的借款人。
递减式还款方式是一种较为人性化的贷款还款方式，它能够帮助借款人更好地应对收入增长、减轻还款压力等问题，但在选择贷款产品时，借款人还需结合自身实际情况，综合考虑还款方式、利率等因素，做出最适合自己的贷款决策。