存量房，即市场上已经存在的、有过交易记录的房产，是很多购房者的选择，对于想要购买存量房的朋友来说，了解是否可以贷款以及贷款的相关事宜至关重要，存量房可以贷款吗？下面我将为大家详细介绍关于存量房贷款的相关内容。
存量房是可以贷款的，在我国，银行等金融机构针对存量房提供多种贷款产品，以满足不同购房者的需求，存量房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种类型。
商业贷款
商业贷款是指购房人向银行申请的用于购买存量房的贷款，申请商业贷款需要满足以下条件：
1、具备完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间。
2、有稳定的经济收入，具备按时偿还贷款本息的能力。
3、具备良好的信用记录，无逾期贷款、信用卡欠款等不良信用记录。
4、提供合法有效的购房合同或协议。
5、银行要求的其他条件。
申请商业贷款的购房者需要准备以下材料：
1、身份证、户口本、婚姻状况证明。
2、收入证明、银行流水。
3、购房合同或协议。
4、房屋所有权证、土地使用权证。
5、银行要求的其他材料。
公积金贷款
公积金贷款是指购房人使用自己的住房公积金账户资金，向住房公积金管理中心申请的用于购买存量房的贷款，申请公积金贷款需要满足以下条件：
1、连续足额缴存住房公积金满一定期限（一般为6个月或12个月）。
2、具备完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间。
3、有稳定的经济收入，具备按时偿还贷款本息的能力。
4、具备良好的信用记录，无逾期贷款、信用卡欠款等不良信用记录。
5、提供合法有效的购房合同或协议。
申请公积金贷款的购房者需要准备以下材料：
1、身份证、户口本、婚姻状况证明。
2、公积金账户信息。
3、收入证明、银行流水。
4、购房合同或协议。
5、房屋所有权证、土地使用权证。
6、住房公积金管理中心要求的其他材料。
组合贷款
组合贷款是指购房人同时申请商业贷款和公积金贷款，用于购买存量房，申请组合贷款需要同时满足商业贷款和公积金贷款的条件，并准备相应的材料。
在了解了存量房贷款的几种类型后，下面我们来谈谈贷款额度、利率和年限。
1、贷款额度：贷款额度根据购房者的信用状况、还款能力、房屋价值等因素确定，商业贷款的首付比例为30%，贷款额度最高不超过房屋总价的70%；公积金贷款的首付比例为20%，贷款额度最高不超过房屋总价的80%。
2、贷款利率：贷款利率根据央行基准利率、市场利率和购房者的信用状况等因素确定，不同银行、不同贷款产品的利率可能有所不同。
3、贷款年限：贷款年限最长可达30年，具体年限根据购房者的年龄、还款能力等因素确定。
存量房是可以贷款购买的，在申请贷款时，购房者需根据自己的实际情况，选择合适的贷款类型、额度和年限，了解贷款政策和相关法规，有助于顺利办理贷款手续，希望以上内容能对您购买存量房贷款提供帮助。