在我国的房地产市场中，很多家庭在购买首套房后，随着经济条件的改善和生活需求的提升，会考虑购买第二套房产，那么问题来了，如果首套房的按揭贷款还没有还完，能否贷款购买二套房呢？下面就来详细为大家解答这个问题。
我们需要了解我国关于购买二套房的信贷政策，根据我国的相关规定，购买二套房确实可以申请贷款，但是相比首套房，二套房的贷款政策会更加严格。
在贷款首付比例方面，首套房的首付比例为30%，而二套房的首付比例会更高，根据不同城市的调控政策，二套房首付比例通常在40%-70%之间，这意味着，如果你想贷款购买二套房，需要准备更多的首付款。
我们来看首套房按揭未还完对二套房贷款的影响，以下是一些关键点：
1、贷款记录：首套房按揭未还完的情况下，银行会认为你已经有一笔住房贷款记录，在审批二套房贷款时，银行会参考你的还款能力和信用状况，如果首套房贷款还款记录良好，对二套房贷款的审批会有一定帮助。
2、还款能力：银行在审批贷款时会重点关注借款人的还款能力，如果你首套房的按揭贷款未还完，银行会认为你的负债较重，从而影响二套房贷款的审批，在申请二套房贷款时，你需要提供充足的收入证明，以证明自己有足够的还款能力。
3、贷款利率：相比首套房，二套房的贷款利率通常会上浮，这意味着，如果你成功申请到二套房贷款，需要承担更高的利息支出。
以下是一些具体步骤和注意事项：
1、查询当地政策：在考虑购买二套房之前，首先要了解所在城市的房地产调控政策，包括首付比例、贷款利率、限购限贷等措施，这有助于你更好地规划购房计划。
2、评估自身经济状况：在申请二套房贷款前，要对自己的经济状况进行评估，包括收入、支出、负债等，确保自己有足够的还款能力，避免因负债过重而导致贷款审批不通过。
3、提交相关材料：在申请二套房贷款时，需要提交以下材料：
- 身份证明：身份证、户口本等；
- 收入证明：工资流水、纳税证明、社保证明等；
- 资产证明：首付款证明、房产证、车辆行驶证等；
- 负债证明：首套房贷款合同、还款流水等。
4、选择合适的银行：不同银行的贷款政策和利率有所不同，建议在申请贷款前多比较几家银行的产品，选择最适合自己的贷款方案。
5、贷款审批流程：提交材料后，银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后，银行会与借款人签订贷款合同，并办理抵押登记等手续，之后，银行会将贷款发放至借款人账户。
首套房按揭未还完的情况下，购买二套房是可以贷款的，但需要满足一定条件，以下是一些性的建议：
- 提高首付比例，降低贷款额度；
- 保持良好的信用记录，提高还款能力；
- 了解当地政策，合理规划购房计划；
- 选择合适的银行和贷款产品，降低利息支出。
通过以上介绍，相信大家对首套房按揭未还完情况下购买二套房的贷款问题有了更清晰的了解，在实际操作过程中，务必根据自己的实际情况和需求，谨慎做出决策，祝大家购房顺利！