在购房过程中，支付定金是常见的一种交易方式，如果在后续过程中，因为种种原因，购房者无法继续履行购房合同，那么定金退还问题就成为了焦点，关于房贷定金不退是否合法，这里将为您详细解答。
我们需要了解什么是定金，定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，在房地产交易中，购房者向开发商支付定金，表示对房屋购买的诚意，同时也约束双方履行合同。
定金不退的几种情况
1、购房者原因导致无法履行合同
如果购房者因为自身原因，如资金不足、贷款审批未通过等，导致无法履行购房合同，那么开发商是有权不退还定金的部分或全部，这是因为购房者违反了合同约定，使得开发商遭受了损失。
2、购房者未在约定时间内签订购房合同
在支付定金时，双方会约定一个签订正式购房合同的时间，如果购房者未在约定时间内签订购房合同，那么开发商可以视为购房者放弃购房，定金不予退还。
3、购房者违反购房政策
在一些限购、限贷的城市，购房者如果因为自身原因不符合购房政策，导致无法履行合同，开发商同样有权不退还定金。
定金退还的几种情况
1、开发商原因导致无法履行合同
如果是因为开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量问题等，导致无法履行合同，购房者有权要求退还定金。
2、双方协商一致解除合同
在合同履行过程中，如果双方因不可抗力等因素协商一致解除合同，那么定金可以退还。
如何判断定金不退是否合法
1、查看合同约定
定金退还与否，首先要看双方签订的合同中是否有相关约定，如果合同中明确规定定金不予退还的情况，那么开发商不退还定金是合法的。
2、咨询专业律师
在遇到定金退还问题时，购房者可以咨询专业律师，了解自己的权益，避免自身利益受损。
以下是一些具体建议：
1、签订合同前仔细阅读条款
购房者在签订合同前，要仔细阅读合同条款，尤其是关于定金退还的部分，如果对合同中的某些条款有疑问，可以要求开发商解释清楚。
2、了解购房政策
购房者在购房前，要充分了解所在城市的购房政策，确保自己具备购房资格。
3、留意合同签订时间
购房者在支付定金后，要留意合同签订时间，确保在约定时间内签订正式购房合同。
房贷定金不退是否合法，需要根据具体情况来判断，购房者和开发商在签订合同时，要明确双方的权利和义务，避免因合同**导致定金退还问题，在遇到定金退还问题时，购房者要积极维护自己的权益，通过合法途径解决**。