在二手房交易过程中，贷款的相关问题一直是买卖双方关注的焦点，对于先过户还是先放款这个问题，很多人都有疑惑，这个问题并没有固定的答案，具体要看交易的实际情况，下面，我就为大家详细介绍一下这方面的内容。
在二手房交易过程中，涉及贷款的情况有两种：买方贷款和卖方贷款，这两种情况下，先过户还是先放款的操作会有所不同。
买方贷款情况
1、买方办理贷款审批
在买方需要贷款的情况下，买方首先要向银行提交相关资料，申请贷款，银行审核通过后，会出具贷款承诺书，买卖双方可以开始办理过户手续。
2、先过户还是先放款？
在这种情况下，一般有三种操作方式：
（1）买方先支付首付款，然后办理过户手续，过户完成后，银行再放款给卖方。
（2）买方支付部分首付款，与卖方协商先办理过户手续，过户完成后，买方再将剩余首付款支付给卖方，银行随后放款。
（3）买方不支付首付款，直接办理过户手续，过户完成后，银行放款给卖方，卖方再将部分款项退还给买方作为首付款。
卖方贷款情况
1、卖方解除抵押
在卖方有贷款的情况下，卖方需要先向银行申请解除抵押，解除抵押后，买卖双方才能办理过户手续。
2、先过户还是先放款？
在这种情况下，一般有两种操作方式：
（1）买方支付全部首付款，卖方用这笔款项还清银行贷款，解除抵押，买卖双方办理过户手续。
（2）买方支付部分首付款，卖方用这笔款项还清银行贷款，解除抵押，过户完成后，买方再将剩余首付款支付给卖方。
到底哪种方式更安全呢？
1、对于买方来说，先过户更有保障，因为过户完成后，房屋所有权就属于买方，买方可以放心，但需要注意的是，在过户前，买方要确保卖方已解除抵押，避免后续**。
2、对于卖方来说，先放款更安全，因为卖方担心过户后，买方不履行付款义务，但卖方也需要了解买方的贷款情况，确保买方具备贷款资格。
在二手房交易过程中，先过户还是先放款需要根据实际情况来决定，为了确保交易安全，买卖双方可以互相了解对方的贷款情况，并在合同中明确约定付款和过户的先后顺序，双方还可以寻求专业的房产中介机构协助办理相关手续，降低交易风险，在办理过程中，保持沟通顺畅，共同解决问题，才能顺利完成交易。