按揭贷款，即抵押贷款，是购房者以所购房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种融资方式，在我国，按揭贷款利息受多种因素影响，如贷款期限、贷款类型、贷款利率等，按揭贷款的利息究竟是多少呢？以下将为您详细介绍。
按揭贷款的利率分为两种：基准利率和浮动利率，基准利率是指中国人民银行规定的贷款基准利率，而浮动利率则是在基准利率的基础上，根据市场情况进行上下浮动，我国执行的按揭贷款利率以基准利率为基础，具体如下：
1、一年期贷款基准利率：4.35%
2、五年期以上贷款基准利率：4.90%
我们来看看具体的利息计算方式。
等额本息还款方式
等额本息还款是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，计算公式为：
每月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × （1+月利率）^还款期数 ÷ （（1+月利率）^还款期数 - 1）
月利率 = 年利率 ÷ 12。
以贷款100万元，期限30年（360个月），基准利率4.90%为例，计算如下：
月利率 = 4.90% ÷ 12 = 0.0040833
每月还款额 = 100万 × 0.0040833 × （1+0.0040833）^360 ÷ （（1+0.0040833）^360 - 1）
每月还款额约为5307元。
等额本金还款方式
等额本金还款是指借款人每月偿还相同的贷款本金，利息逐月递减，计算公式为：
每月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款期数 + （贷款本金 - 已还本金）× 月利率
以贷款100万元，期限30年（360个月），基准利率4.90%为例，计算如下：
首月还款额 = 100万 ÷ 360 + 100万 × 0.0040833 = 8333元
每月递减额 = 100万 ÷ 360 × 0.0040833 ≈ 11.4元
需要注意的是，以上计算仅为基准利率下的利息情况，实际利率可能会因银行政策和市场环境而有所不同。
以下因素也会影响按揭贷款利息：
1、贷款年限：贷款年限越长，利息总额越高。
2、贷款额度：贷款额度越大，利息总额越高。
3、首套房与二套房：首套房的贷款利率相对较低，二套房利率较高。
4、个人信用：个人信用越好，贷款利率可能越低。
按揭贷款利息的计算较为复杂，需要根据具体的贷款类型、利率、还款方式等因素进行计算，在申请贷款时，建议详细咨询银行工作人员，了解各项政策，以便选择最适合自己的贷款方案，以下是几个常见问题解答：
1、按揭贷款可以提前还款吗？
答：可以，但需要根据贷款合同约定的提前还款条款进行操作，可能需要支付一定的违约金。
2、按揭贷款利率会调整吗？
答：会，按揭贷款利率会根据市场情况和中国人民银行的政策进行调整。
3、如何选择还款方式？
答：根据自己的收入状况、还款能力等因素综合考虑，等额本息还款方式每月还款额固定，适合收入稳定的借款人；等额本金还款方式每月还款额逐月递减，适合收入较高、预期未来收入增加的借款人。