房贷定价基准转换业务，是指将房贷的定价基准从原来的贷款基准利率转换为市场报价利率（LPR）的一种业务操作，在我国，过去很长一段时间，房贷的利率都是按照央行公布的贷款基准利率来确定的，为了更好地发挥市场在资源配置中的决定性作用，进一步推进利率市场化改革，我国央行决定自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
房贷定价基准转换业务具体是怎么回事呢？以下将从以下几个方面进行详细解答。
为什么要进行房贷定价基准转换？
1、利率市场化改革的需要：过去，我国房贷利率长期参照贷款基准利率，这种定价方式使得房贷利率与市场利率脱节，不能充分反映市场供求关系，通过将房贷定价基准转换为LPR，有利于进一步推进利率市场化改革，使房贷利率更加贴近市场。
2、降低融资成本：LPR每月更新一次，能更及时地反映市场利率变化，在市场利率下行时，房贷利率有望随之下调，从而降低购房者的融资成本。
房贷定价基准转换业务的具体操作
1、转换范围：此次房贷定价基准转换业务主要针对的是2019年10月8日前已发放、尚未到期的商业性个人住房贷款。
2、转换方式：借款人可以选择将房贷定价基准转换为LPR，也可以选择继续按照原贷款基准利率执行，如果选择转换为LPR，则房贷利率将根据最近一个月相应期限的LPR加点形成。
3、转换时间：借款人可在2020年3月1日至2020年8月31日期间，与银行协商确定房贷定价基准转换的具体事宜。
房贷定价基准转换业务的影响
1、对借款人的影响：对于选择转换为LPR的借款人，未来房贷利率将随市场利率波动而变化，在市场利率下行时，借款人有望享受到更低的利率，降低还款负担；而在市场利率上行时，借款人的还款压力将增加。
2、对银行的影响：房贷定价基准转换业务将使银行的房贷业务面临更大的利率风险，为了应对这一风险，银行需要对内部定价机制、风险管理等进行调整。
房贷定价基准转换业务是我国利率市场化改革的重要举措，有助于更好地发挥市场在资源配置中的作用，对于广大购房者来说，了解这一政策，并根据自身实际情况选择合适的房贷定价基准，对降低融资成本具有重要意义。