在日常生活中，贷款买房已成为许多家庭的重要选择，面对种类繁多的贷款产品，如何计算每月还款额成为大家关心的问题，就让我们一起探讨一下，如果贷款70万元，期限为20年，每月需要还款多少。
我们要了解贷款计算的基本原理，贷款分为等额本息和等额本金两种还款方式，等额本息是指每月还款金额固定，而等额本金是指每月还款金额逐月递减。
以下是针对等额本息和等额本金两种方式的具体计算：
1、等额本息还款方式：
等额本息还款方式下，每月还款金额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）。
假设贷款年利率为4.9%，则月利率为4.9%÷12=0.0040833，将贷款本金70万元、月利率0.0040833、还款月数20×12=240代入公式，计算如下：
每月还款金额 =（700000×0.0040833×（1+0.0040833）^240）÷（（1+0.0040833）^240-1）
经过计算，每月还款金额约为4496.15元，采用等额本息还款方式，每月需还款4496.15元。
2、等额本金还款方式：
等额本金还款方式下，每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（未还本金×月利率）。
同样假设贷款年利率为4.9%，则月利率为0.0040833，首月还款金额计算如下：
首月还款金额 =（700000÷240）+（700000×0.0040833）
经过计算，首月还款金额约为5041.67元，由于每月还款金额逐月递减，所以每月还款金额会逐渐减少。
了解了两种还款方式的具体计算方法，下面我们来看看各自的优势和劣势：
等额本息还款方式的优势在于每月还款金额固定，便于家庭财务规划，劣势是总利息较高，因为前期还款中包含大量利息。
等额本金还款方式的优势在于总利息较低，劣势是每月还款金额逐月递减，可能导致家庭财务规划困难。
在选择贷款产品时，要根据自身实际情况和需求来选择合适的还款方式，以下是几个小贴士：
- 如果家庭收入稳定，希望每月还款金额固定，可以选择等额本息还款方式；
- 如果家庭收入较高，希望尽快还清贷款，可以选择等额本金还款方式；
- 在贷款过程中，要密切关注利率变动，合理调整还款计划。
通过以上介绍，相信大家对70万元贷款20年月供的计算有了更清晰的了解，在贷款买房时，要充分考虑自身实际情况，选择最合适的还款方式，确保家庭财务稳健。