在现代社会，购房已成为许多家庭的重要需求，面对高昂的房价，很多人会选择申请住房商业贷款来满足购房需求，申请住房商业贷款需要满足哪些条件呢？以下就为大家详细介绍住房商业贷款的申请条件。
具备完全民事行为能力的自然人
申请住房商业贷款的个人需具备完全民事行为能力，即年满18周岁且精神状态正常的成年人，申请人还需为中国大陆境内居民，具有有效身份证明。
良好的信用记录
银行在审批住房商业贷款时，会重点考察申请人的信用记录，申请人需要具备以下条件：
1、在人民银行个人征信系统中无逾期记录；
2、在其他贷款、信用卡等信贷业务中无恶意透支、拖欠等不良行为；
3、无涉及经济**、违法行为等不良记录。
稳定的收入来源和还款能力
银行会审查申请人的收入状况，以确保其具备按时还款的能力，以下是具体要求：
1、申请人需提供近半年的工资流水、纳税证明、公积金缴存证明等材料，以证明其有稳定的收入来源；
2、申请人及其配偶的月收入总和应达到贷款月还款额的2倍以上；
3、如有其他负债，申请人需证明负债总额不超过家庭总收入的70%。
合法的购房合同和首付款证明
申请住房商业贷款时，需提供以下购房相关材料：
1、与开发商签订的合法有效的购房合同；
2、首付款支付凭证，证明已按照规定支付首付款；
3、房地产开发商开具的购房发票。
贷款年限及年龄限制
银行对住房商业贷款的年限及申请人年龄有一定的限制，贷款年限加申请人年龄不得超过65岁，某银行规定最高贷款年限为30年，那么申请人的年龄不得超过35岁。
房屋抵押
申请住房商业贷款时，申请人需将所购房屋作为抵押物，银行会根据房屋的地理位置、面积、房龄等因素，评估其抵押价值。
符合银行其他要求
不同银行对住房商业贷款的申请条件可能有所差异，以下为一些常见要求：
1、申请人需在贷款银行开立个人账户，并存入一定金额的资金；
2、申请人需购买贷款银行指定的保险产品；
3、申请人需提供担保人，或者提供其他担保措施。
申请住房商业贷款需要满足以上条件，在申请过程中，申请人需如实提供相关材料，积极配合银行进行审查，一旦贷款审批通过，申请人需按照合同约定按时还款，以免影响个人信用，在购房过程中，了解住房商业贷款的申请条件，有助于顺利办理贷款手续，实现购房梦想。