按揭贷款利率是购房者在申请贷款时非常关注的一个问题，它直接关系到借款人需要支付的总利息和月供金额，按揭贷款利率并非一成不变，它会受到多种因素的影响，如政策、市场环境等，下面我们就来详细了解一下按揭贷款利率的相关内容。
按揭贷款利率分为两种：一种是基准利率，另一种是实际执行利率，基准利率是由中央银行制定的，它是各商业银行制定贷款利率的参考标准，实际执行利率则是各商业银行根据借款人的信用状况、贷款年限等因素，在基准利率的基础上上浮或下浮得出的。
在我国，按揭贷款的基准利率是由中国人民银行制定的，我国执行的按揭贷款基准利率为：1年期4.35%，5年期以上4.90%，但需要注意的是，实际执行利率往往会与基准利率有所不同。
按揭贷款实际执行利率受以下因素影响：
1、借款人的信用记录：信用记录良好的借款人，银行会给予更优惠的贷款利率；反之，信用记录较差的借款人，银行可能会提高贷款利率。
2、贷款年限：贷款年限越长，利率越高，因为贷款年限越长，银行面临的风险越大。
3、贷款比例：贷款比例越高，即首付越低，银行承担的风险越大，因此利率可能越高。
4、政策因素：政府为了调控房地产市场，会通过调整贷款利率来影响市场需求，在房地产市场过热时，政府可能会提高贷款利率，以抑制购房需求。
以下是关于按揭贷款利率的一些详细介绍：
公积金贷款利率
公积金贷款是一种政策性贷款，其利率一般低于同期商业贷款利率，我国执行的公积金贷款利率为：5年期以下2.75%，5年期以上3.25%。
商业贷款利率
商业贷款利率是由各商业银行根据市场环境和自身经营状况制定的，各大银行的按揭贷款实际执行利率如下：
1、工商银行：1年期4.35%，5年期以上4.90%；
2、农业银行：1年期4.35%，5年期以上4.90%；
3、中国银行：1年期4.35%，5年期以上4.90%；
4、建设银行：1年期4.35%，5年期以上4.90%。
组合贷款利率
组合贷款是指借款人同时申请公积金贷款和商业贷款，其利率为公积金贷款利率和商业贷款利率的组合，具体利率根据各银行规定执行。
如何选择合适的贷款利率
1、比较不同银行的贷款利率，选择利率较低的银行。
2、了解自己的信用状况，争取获得更优惠的贷款利率。
3、根据自己的还款能力，选择合适的贷款年限和还款方式。
4、关注政策动态，把握贷款利率调整的时机。
按揭贷款利率是购房者需要关注的重要问题，在选择贷款时，要充分考虑自己的实际情况，选择合适的贷款产品和利率，以减轻还款压力，以下是几个常见问题解答：
1、按揭贷款利率会变动吗？
答：是的，按揭贷款利率会根据市场环境和政策进行调整，借款人在签订贷款合同时，需关注合同中关于利率变动的条款。
2、如何计算按揭贷款月供？
答：按揭贷款月供计算公式为：月供=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）。
3、提前还款会影响贷款利率吗？
答：提前还款不会影响贷款利率，但部分银行可能会对提前还款的客户收取一定的违约金，具体请咨询贷款银行，通过以上介绍，相信大家对按揭贷款利率有了更深入的了解，在申请贷款时，务必仔细比较，选择最适合自己的贷款产品。