在房贷还款过程中，很多购房者会有这样的疑问：我已经还了20年房贷，剩下的10年能否提前还款？这个问题涉及到很多方面的因素，下面，我将为大家详细解答关于房贷提前还款的相关问题，帮助大家更好地了解自己的还款情况。
我们需要明确一点，房贷是可以提前还款的，在我国，房贷合同中一般都会明确规定提前还款的相关条款，对于已经还了20年房贷的朋友来说，是否适合提前还款呢？
提前还款的利弊
在考虑提前还款之前，我们先来了解一下提前还款的利弊。
优点：
1、减少利息支出，提前还款可以减少剩余还款期限内的利息支出，从而降低购房成本。
2、减轻还款压力，提前还款后，剩余还款期限缩短，月供相应减少，有利于家庭财务安排。
缺点：
1、手续费，部分银行在提前还款时，会收取一定的手续费。
2、利息损失，如果提前还款时，剩余还款期限较短，那么提前还款所节省的利息可能不足以弥补手续费。
以下是一些具体解答：
1、如何提前还款？
提前还款主要有两种方式：一次性还清和部分提前还款。
一次性还清：借款人将剩余贷款一次性还清，解除与银行的贷款合同关系。
部分提前还款：借款人将剩余贷款中的一定比例提前还清，剩余贷款按照原还款计划继续还款。
2、提前还款的条件
并非所有房贷都可以提前还款，以下是一些提前还款的条件：
- 还款期限已满一定年限，如1年或2年；
- 无逾期还款记录；
- 提前还款需征得银行同意；
- 部分提前还款的金额需为整数万元。
3、适合提前还款的情况
以下情况可以考虑提前还款：
- 手头有足够的资金，可以一次性还清剩余贷款；
- 剩余还款期限较长，提前还款可以节省较多利息；
- 目前无其他投资渠道，提前还款相当于一种稳健的投资。
4、不适合提前还款的情况
以下情况不建议提前还款：
- 剩余还款期限较短，提前还款节省的利息有限；
- 手头资金紧张，提前还款可能导致生活品质下降；
- 有更高收益的投资渠道，提前还款可能得不偿失。
以下，关于您的问题：
已经还了20年房贷，是否提前还款需根据个人实际情况来决定，如果手头资金充裕，且无其他投资渠道，可以考虑提前还款，但如果剩余还款期限较短，或者有更高收益的投资渠道，那么提前还款可能并不是最佳选择。
在做出决定之前，建议您仔细计算提前还款的利息损失和手续费，并与银行沟通确认相关事宜，希望以上解答能对您有所帮助。