近年来，我国房地产市场备受关注，尤其是楼房价格行情，一直是广大民众关心的话题，从整体趋势来看，近几年的楼房价格行情呈现出一定的波动，以下是对近年来楼房价格行情的详细介绍。
一、2018年：调控政策密集出台，房价逐渐趋于稳定
2018年，我国政府对房地产市场进行了一系列调控，以遏制房价过快上涨，在政策的影响下，全国房地产市场逐渐趋于理性，一线城市房价出现回调，二线和三四线城市房价涨幅放缓，具体来看，2018年新建商品住宅价格指数同比涨幅呈现出逐月收窄的态势。
二、2019年：房价分化加剧，部分城市出现回暖迹象
2019年，我国房地产市场继续分化，一线城市房价保持稳定，部分二线和三四线城市房价出现回暖，部分热点城市如杭州、苏州、南京等地房价上涨较快，而部分三四线城市房价则出现下跌，总体来看，2019年全国房价呈现出“稳中有升”的态势。
2020年：疫情背景下，房价走势出现分化
2020年，受新冠疫情影响，我国房地产市场一度陷入低迷，但随着疫情得到控制，房地产市场逐渐回暖，在政策扶持和信贷宽松的背景下，部分城市房价出现较快上涨，一线城市房价保持稳定，二线和三四线城市房价涨幅较为明显，疫情也加剧了房地产市场的分化，部分城市房价仍处于下跌态势。
以下是几个具体年份的详细分析：
1、2021年上半年的行情
2021年上半年，全国房价整体呈现上涨态势，受到疫情后经济复苏的影响，居民购房需求逐步释放；部分城市调控政策出现松动，**了房价上涨，以下是几个典型城市：
- 北京：2021年上半年，北京房价保持稳定，新建商品住宅价格指数同比涨幅在3%左右。
- 上海：同期，上海房价呈现上涨态势，新建商品住宅价格指数同比涨幅达到5%以上。
- 深圳：作为一线城市中的“领头羊”，深圳房价在2021年上半年涨幅明显，新建商品住宅价格指数同比涨幅超过10%。
2、2021年下半年至2022年：政策收紧，房价走势趋稳
进入2021年下半年，我国政府对房地产市场调控政策进一步收紧，尤其是金融政策，在这样的背景下，房价走势逐渐趋于稳定。
以下是一些关键点：
- 信贷政策：银行对房地产贷款的审核更加严格，房贷利率有所上调，这导致购房成本增加，需求受到一定程度的抑制。
- 调控政策：多地出台限购、限售、限贷等政策，抑制投机性购房需求。
以下是具体影响：
- 一线城市：房价整体保持稳定，部分城市如北京、上海等地房价出现小幅下跌。
- 二线和三四线城市：房价走势分化，部分城市房价仍保持上涨，但涨幅放缓；部分城市房价出现下跌。
四、2022年至今：市场逐步回暖，但仍有不确定性
进入2022年，我国房地产市场在政策调控和疫情反复的影响下，呈现出一定的波动，以下是一些关键点：
- 政策层面：多地出台稳楼市政策，如降低首付比例、放宽购房条件等，以**市场需求。
- 市场层面：受疫情影响，部分城市房地产市场出现短暂低迷，但随着疫情得到控制，市场逐步回暖。
以下近年来几个关键点：
- 房价整体呈现上涨趋势，但涨幅逐渐放缓。
- 市场分化加剧，一线城市房价稳定，二线和三四线城市房价波动较大。
- 政策调控对房地产市场的影响日益明显，房价走势与政策紧密相关。
展望未来，我国房地产市场仍面临诸多挑战，在政策调控、市场供需、金融环境等多方面因素的影响下，房价走势仍存在不确定性，但对购房者而言，合理评估自身需求，关注政策动态，谨慎入市，仍是一个较为明智的选择，以下是几点建议：
- 关注政策：密切关注政策动向，了解调控政策对房地产市场的影响。
- 理性购房：根据自身需求和经济状况，合理规划购房计划。
- 注意风险：房地产市场存在一定风险，购房时要充分了解项目信息，避免盲目跟风，以下是，希望对大家有所帮助。