房地产基金是一种投资于房地产或相关资产的基金，它为投资者提供了一种相对分散、风险较低的房地产投资方式，房地产基金主要投资于住宅、商业、工业等各类地产，以及房地产相关企业股票、债券等，下面将详细介绍房地产基金的类型、特点及我国市场上的房地产基金。
房地产基金的类型
1、公募房地产基金
公募房地产基金是指依法设立，面向社会公众公开募集资金的房地产基金，这类基金主要投资于上市的房地产公司股票、债券等，投资者可以通过购买基金份额参与房地产投资，在我国，公募房地产基金主要有以下几种：
（1）房地产投资信托基金（REITs）
REITs是一种以发行受益凭证的方式，**公众投资者的资金，投资于收益稳定的房地产或相关资产，并将收益分配给投资者的基金，REITs具有流动性好、收益稳定、税收优惠等特点，是全球范围内较为流行的房地产投资工具。
（2）房地产股票基金
房地产股票基金主要投资于房地产公司股票，以获取股票上涨带来的收益，投资者购买房地产股票基金，相当于间接持有房地产公司的股份。
2、私募房地产基金
私募房地产基金是指非公开募集的房地产基金，主要面向高净值个人和机构投资者，私募房地产基金的投资范围更广，包括未上市房地产项目、房地产企业股权等，以下为常见的私募房地产基金类型：
（1）股权投资型
股权投资型房地产基金主要投资于房地产企业的股权，通过参与企业的经营管理，获取企业成长带来的收益。
（2）债权投资型
债权投资型房地产基金主要投资于房地产企业发行的债券、信托产品等固定收益类资产，以获取稳定的利息收入。
（3）夹层投资型
夹层投资型房地产基金介于股权投资和债权投资之间，既可参与企业的股权投资，也可投资于债权资产，这类基金通常具有较高的收益和风险。
房地产基金的特点
1、专业管理
房地产基金由专业的基金管理人负责投资决策和日常管理，投资者无需具备房地产专业知识，即可参与房地产投资。
2、分散投资
房地产基金将投资者的资金分散投资于多个房地产项目或资产，降低了单一项目的投资风险。
3、流动性强
房地产基金具有较高的流动性，投资者可以在基金合同规定的时间内赎回份额，实现资金的灵活运用。
4、收益稳定
房地产基金投资于收益稳定的房地产资产，能为投资者带来相对稳定的收益。
我国市场上的房地产基金
1、上市REITs
我国目前共有两只上市REITs：华夏越秀高速公路REIT和建信中关村REIT，这两只REITs分别投资于高速公路和产业园区项目，为投资者提供了稳定的收益。
2、房地产股票基金
我国市场上的房地产股票基金较多，如南方房地产ETF、广发房地产ETF等，这些基金主要投资于房地产公司股票，投资者可通过购买基金份额参与房地产投资。
3、私募房地产基金
我国私募房地产基金市场较为活跃，众多私募机构涉足房地产投资领域，这些私募基金通常采用股权、债权或夹层投资方式，投资于各类房地产项目。
房地产基金为投资者提供了一种便捷、分散、收益稳定的房地产投资渠道，投资者在了解各类房地产基金的特点后，可根据自身风险承受能力和投资需求，选择合适的房地产基金进行投资，在投资过程中，要关注基金管理人的专业能力和信誉，以确保投资安全。