房贷，即住房按揭贷款，是指购房者以所购住房为抵押，向银行申请贷款，用于支付部分或全部购房款的一种融资方式，在我国，房贷业务发展较早，种类繁多，不同的房贷产品适应了不同购房者的需求，下面就来为大家详细介绍几种常见的房贷类型。
按贷款性质分类
1、商业贷款
商业贷款，也称个人住房按揭贷款，是指银行向购房者提供的、以所购住房为抵押的贷款，商业贷款的利率通常高于公积金贷款，但审批流程相对较快，贷款额度较高，商业贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。
2、公积金贷款
公积金贷款是指以住房公积金为还款来源的住房按揭贷款，它的利率较低，但贷款额度受到公积金账户余额和缴存比例的限制，公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。
3、组合贷款
组合贷款是指将商业贷款和公积金贷款相结合的一种贷款方式，当购房者的公积金贷款额度不足以支付购房款时，可以同时申请商业贷款，以达到所需贷款额度，组合贷款的利率介于商业贷款和公积金贷款之间。
按贷款期限分类
1、短期贷款
短期贷款通常指贷款期限在1年以内的房贷，这类贷款主要用于资金周转，利率相对较高，还款压力较大。
2、中期贷款
中期贷款的期限通常在1年至5年之间，这类贷款的利率适中，适合有一定还款能力的购房者。
3、长期贷款
长期贷款的期限通常在5年以上，最长可达30年，长期贷款的利率较低，还款压力较小，但总利息支出较高。
按还款方式分类
1、等额本息还款
等额本息还款是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，这种方式下，每月还款额固定，便于借款人安排资金支出。
2、等额本金还款
等额本金还款是指借款人每月偿还相同金额的贷款本金，同时支付相应的利息，随着贷款本金的逐月减少，每月还款额也逐渐降低。
3、先息后本还款
先息后本还款是指借款人每月先偿还当期利息，到期时再偿还本金，这种方式下，每月还款额逐月递减，但总利息支出较高。
4、递增还款
递增还款是指借款人每月还款额逐月递增，这种方式适合收入稳定、预期收入逐年增长的购房者。
按贷款用途分类
1、新房贷款
新房贷款是指购房者为购买新建住房而申请的贷款，新房贷款的审批流程相对简单，贷款额度较高。
2、二手房贷款
二手房贷款是指购房者为购买已办理过房产证的住房而申请的贷款，二手房贷款的审批流程相对复杂，贷款额度受房屋年限、价值等因素影响。
3、房屋装修贷款
房屋装修贷款是指购房者为装修已购买的住房而申请的贷款，这类贷款的额度通常较低，利率较高。
房贷种类繁多，购房者需根据自身需求和还款能力选择合适的房贷产品，在申请房贷时，还需关注贷款利率、还款方式、贷款额度等因素，以便做出最优的融资方案，希望以上介绍能对您有所帮助。