北京公积金贷款是很多购房者在购买房产时的重要选择，因为它具有较低的利率和较长的还款期限，北京公积金贷款额度是多少？如何计算？影响因素有哪些？下面就来为大家详细解答。
北京公积金贷款额度概述
在北京，公积金贷款额度主要受到以下几个因素的影响：借款人的公积金账户余额、月缴存额、贷款年限、房屋类型等，根据这些因素，我们可以大致估算出贷款额度。
1、公积金贷款最高额度
目前，北京公积金贷款的最高额度为120万元，不过，需要注意的是，这个额度并不是每个人都能达到的，具体还要看个人的实际情况。
2、公积金贷款最低额度
北京公积金贷款的最低额度为10万元，也就是说，借款人申请的贷款额度不得低于10万元。
如何计算北京公积金贷款额度？
1、计算公式
北京公积金贷款额度的计算公式为：贷款额度 = 公积金账户余额 × 贷款倍数 + 月缴存额 × 贷款年限。
2、贷款倍数
贷款倍数是根据借款人的公积金账户余额来确定的，贷款倍数分为以下四个档次：
（1）账户余额不足5万元，贷款倍数为1；
（2）账户余额在5万元（含）至10万元之间，贷款倍数为2；
（3）账户余额在10万元（含）至15万元之间，贷款倍数为3；
（4）账户余额在15万元（含）以上，贷款倍数为4。
3、贷款年限
贷款年限是指借款人申请的还款期限，最长为30年，需要注意的是，贷款年限与借款人的年龄有关，一般要求借款人年龄加上贷款年限不超过70岁。
影响北京公积金贷款额度的具体因素
1、公积金账户余额
公积金账户余额是影响贷款额度的最重要因素，账户余额越高，贷款额度越高，想要提高贷款额度，就要尽量提高公积金账户余额。
2、月缴存额
月缴存额也是影响贷款额度的一个重要因素，月缴存额越高，贷款额度越高，需要注意的是，月缴存额是指借款人和配偶双方的公积金月缴存额之和。
3、房屋类型
房屋类型也会影响贷款额度，购买普通住宅的贷款额度较高，而购买非普通住宅的贷款额度较低。
4、借款人信用状况
借款人的信用状况也是影响贷款额度的一个重要因素，如果借款人信用良好，无逾期记录，那么贷款额度会相对较高。
以下是详细的一些解答部分：
常见问题解答
1、问：我公积金账户余额有10万元，月缴存额为3000元，能贷款多少？
答：根据计算公式，您的贷款额度约为：10万元 × 3（贷款倍数）+ 3000元 × 30（贷款年限）= 120万元，但由于最高贷款额度为120万元，因此您最多能贷款120万元。
2、问：我和配偶的公积金账户余额分别为5万元和8万元，月缴存额分别为2000元和2500元，能贷款多少？
答：根据计算公式，您的贷款额度约为：（5万元 + 8万元）× 3（贷款倍数）+ （2000元 + 2500元）× 30（贷款年限）= 141万元，但由于最高贷款额度为120万元，因此您最多能贷款120万元。
3、问：我已经有两次公积金贷款记录，还能再次申请吗？
答：根据规定，每人最多只能申请两次公积金贷款，如果您已经申请过两次，将无法再次申请。
北京公积金贷款额度受到多种因素的影响，借款人在申请贷款时，需根据自己的实际情况进行合理估算，在了解相关政策后，合理规划贷款方案，有助于顺利购房，以下是更多的一些细节内容，希望对您有所帮助。
贷款申请流程
1、提交材料：借款人需向公积金管理中心提交相关材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、公积金账户信息等。
2、审核审批：公积金管理中心对借款人的材料进行审核，审核通过后进行审批。
3、签订合同：审批通过后，借款人与公积金管理中心签订贷款合同。
4、办理抵押：借款人需到房产交易中心办理抵押手续。
5、放款：抵押手续办理完毕后，公积金管理中心将贷款发放至借款人账户。
还款方式
1、等额本息还款：每月还款金额固定，包含本金和利息。
2、等额本金还款：每月还款金额逐月递减，首月还款金额最高。
借款人可根据自己的还款能力选择合适的还款方式，在还款过程中，如需提前还款，需向公积金管理中心提出申请。
通过以上介绍，相信大家对北京公积金贷款额度有了更深入的了解，在申请贷款时，务必关注相关政策，合理规划贷款方案，以便顺利购房。