房贷，即住房按揭贷款，是个人在购买住房时向银行借入的长期贷款，在贷款期限内，借款人需按照约定的还款方式和利率，按时偿还贷款本息，房贷利率是否会随着市场利率的变化而调整呢？下面将从几个方面来详细解答这个问题。
我们要了解我国的房贷利率制度，目前，我国的房贷利率主要有两种定价方式：一种是固定利率，另一种是浮动利率。
1、固定利率
固定利率是指在贷款合同签订时，银行与借款人约定一个固定的利率，在整个贷款期限内，利率保持不变，采用固定利率的房贷，无论市场利率如何变化，借款人的还款额都不会受到影响，对于选择固定利率房贷的借款人来说，房贷不会随着市场利率的变化而变化。
2、浮动利率
浮动利率是指房贷利率会根据市场利率的变化而进行调整，在我国，浮动利率通常与基准利率挂钩，如央行规定的五年期以上贷款基准利率，浮动利率房贷的调整周期一般为一年，银行会在每个调整周期末根据市场利率变动情况调整房贷利率。
浮动利率房贷是如何调整的呢？以下是一个简化的计算过程：
（1）确定基准利率：以央行公布的五年期以上贷款基准利率为准。
（2）计算利差：银行会根据借款人的信用状况、还款能力等因素，在基准利率基础上上浮或下浮一定比例，形成利差。
（3）调整利率：在每个调整周期末，银行会根据新的基准利率和利差计算出新的房贷利率。
（4）还款额调整：根据新的房贷利率，重新计算借款人的月还款额。
由此可见，对于浮动利率房贷，借款人的还款额会随着市场利率的变化而调整，当市场利率上升时，房贷利率也会上升，借款人的还款额增加；反之，当市场利率下降时，房贷利率也会下降，借款人的还款额减少。
我们来看一下影响房贷利率变化的因素：
1、宏观经济环境：经济增长、通货膨胀、就业情况等因素会影响央行的货币政策，进而影响市场利率。
2、央行政策：央行会根据宏观经济形势，适时调整基准利率，以实现货币政策目标。
3、银行经营状况：银行的资金成本、信贷政策、风险偏好等因素也会影响房贷利率。
4、借款人信用状况：借款人的信用记录、还款能力等因素会影响银行对借款人的风险评估，进而影响房贷利率。
了解了房贷利率的变化规律和影响因素，我们再来谈谈如何应对房贷利率的变化：
1、选择合适的利率定价方式：在申请房贷时，借款人可以根据自己的还款能力和风险承受能力，选择固定利率或浮动利率。
2、关注市场利率走势：对于浮动利率房贷的借款人，要关注市场利率的变化，做好还款额调整的准备。
3、提前还款：在市场利率上升的情况下，借款人可以考虑提前还款，以降低利息支出。
4、转按揭：借款人可以考虑将房贷转按揭到其他银行，以获取更低的利率。
房贷利率是否会随着市场利率的变化而变化，取决于借款人选择的利率定价方式，对于固定利率房贷，还款额不会受市场利率影响；而对于浮动利率房贷，借款人的还款额会随着市场利率的变化而调整，在面对房贷利率变化时，借款人要根据自己的实际情况，采取合适的应对措施。