在我国的房贷市场中，信用记录是银行审批房贷的一个重要参考因素，许多购房者在申请房贷前，都会担心自己的查询次数过多是否会影响贷款审批，没有逾期记录，但查询次数多的情况下，能否成功申请到房贷呢？以下将为您详细解答。
信用报告中的查询记录
信用报告中的查询记录分为两种：本人查询和机构查询，本人查询通常不会影响房贷审批，这里主要讨论的是机构查询，机构查询包括贷后管理、信用卡审批、贷款审批、担保资格审查等，当你的信用报告被多家银行或金融机构查询时，可能会给银行留下以下印象：
1、申请人在短期内可能存在多头借贷的风险；
2、申请人的负债压力较大，还款能力可能不足；
3、申请人可能存在信用问题，导致其他银行拒绝贷款。
查询次数多对房贷审批的影响
1、查询次数过多，但无逾期记录
如果你在近段时间内查询次数较多，但信用报告中没有逾期记录，说明你的还款意愿较强，在这种情况下，银行可能会认为你的信用状况较好，不过，具体能否成功申请房贷，还需结合以下因素：
（1）个人收入：收入稳定、较高，能覆盖房贷月供的2倍及以上，有利于提高贷款审批通过率。
（2）工作单位：在国企、事业单位、世界500强企业等稳定单位工作，可增加贷款审批的通过率。
（3）负债情况：负债过高会影响贷款审批，如果你的负债占收入的比例较低，有利于房贷审批。
（4）贷款用途：明确贷款用途，且符合国家相关政策，有利于房贷审批。
2、查询次数过多，且有逾期记录
如果你在查询次数较多的情况下，还存在逾期记录，那么房贷审批的通过率将大大降低，银行会认为你的信用风险较高，还款能力不足。
如何提高房贷审批通过率？
1、保持良好的信用记录：按时还款，避免逾期，让银行看到你的还款意愿。
2、控制查询次数：在申请房贷前，尽量避免频繁查询信用报告，如无必要，不要随意申请信用卡、贷款等。
3、提高个人收入：努力提高个人收入，降低负债占比，提高还款能力。
4、选择合适的银行：不同银行的房贷政策和审批标准有所不同，可以多家比较，选择适合自己的银行。
4、提供真实、完整的申请资料：在申请房贷时，如实提供个人资料，不要弄虚作假。
虽然没有逾期记录，但查询次数多确实可能对房贷审批产生一定影响，为了提高贷款审批通过率，建议购房者在申请房贷前，注意以下几点：
1、确保信用报告中的逾期记录尽可能少，体现良好的还款意愿。
2、控制信用报告的查询次数，避免给银行留下不良印象。
3、提高个人收入，降低负债占比，增强还款能力。
4、选择合适的银行和贷款产品，提高房贷审批通过率。
查询次数多并不代表一定无法申请到房贷，只要你的信用状况良好，具备较强的还款能力，还是有机会成功获得房贷的，在申请房贷时，建议提前了解各银行的政策，做好充分准备，以提高贷款审批通过率。