在购买二手房的过程中，很多购房者会选择使用公积金贷款，问题来了，使用公积金贷款买二手房时，是应该先过户还是先贷款呢？我们就来详细探讨一下这个问题。
我们需要了解公积金贷款的基本流程，公积金贷款主要包括以下几个步骤：提交贷款申请、审核贷款资质、房产评估、签订贷款合同、办理抵押登记、放款。
我们来看看在什么情况下应该先过户还是先贷款。
1、先过户的情况
在某些情况下，购房者会选择先过户再申请贷款，这种情况通常适用于以下几种情形：
（1）卖方要求先过户：有些卖方可能因为个人原因，要求购房者先完成过户手续，这时，购房者可以与卖方协商，在合同中明确约定过户后一定期限内办理贷款手续。
（2）房屋产权清晰：如果购房者对所购买的二手房的产权状况非常了解，且确认房屋产权清晰，无任何**，可以先过户，这样可以避免在贷款审批过程中因房屋产权问题导致的贷款无法通过。
（3）贷款审批时间较长：在一些城市，公积金贷款审批时间较长，购房者为了尽快完成交易，可能会选择先过户。
2、先贷款的情况
在大多数情况下，购房者会选择先申请贷款，再进行过户，以下是先贷款的一些优势：
（1）保障购房者权益：通过先贷款，购房者可以确保自己有足够的资金支付房款，在贷款审批通过后，购房者再进行过户，可以避免因资金不足导致的交易风险。
（2）明确贷款额度：购房者先申请贷款，可以明确自己的贷款额度，从而更好地规划购房预算。
（3）贷款利率优惠：部分购房者可能符合贷款利率优惠政策，先申请贷款可以确保享受到优惠。
以下是具体步骤：
第一步：提交贷款申请
购房者需要向公积金管理中心提交贷款申请，并提供以下材料：
- 身份证、户口簿、婚姻状况证明；
- 收入证明、银行流水；
- 购房合同、首付款凭证；
- 房屋产权证、土地证等。
第二步：审核贷款资质
公积金管理中心收到贷款申请后，会对购房者的贷款资质进行审核，审核内容包括：信用状况、还款能力、购房合同真实性等。
第三步：房产评估
审核通过后，公积金管理中心会委托专业机构对所购房产进行评估，评估结果将作为贷款额度的依据。
第四步：签订贷款合同
购房者与公积金管理中心签订贷款合同，明确贷款额度、期限、利率等事项。
第五步：办理抵押登记
购房者需与卖方一同前往房产交易中心办理抵押登记手续。
第六步：放款
抵押登记完成后，公积金管理中心将放款至购房者账户，购房者可以按照合同约定，将房款支付给卖方。
3、过户手续
贷款放款后，购房者与卖方就可以办理过户手续了，以下是过户手续的基本流程：
（1）提交过户申请：购房者与卖方携带相关材料，向房产交易中心提交过户申请。
（2）缴纳税费：根据房屋交易金额，购房者需缴纳相应的税费。
（3）领取新不动产权证：过户手续完成后，购房者可以领取新的不动产权证。
使用公积金贷款买二手房时，先贷款还是先过户取决于具体情况，购房者需要根据自身需求和房屋交易实际情况，与卖方协商确定，在此过程中，了解公积金贷款的基本流程和注意事项，有助于购房者顺利办理贷款和过户手续，希望本文能为大家提供参考和帮助。