在现实生活中，许多人在购房时会面临负债累累的情况，即便如此，他们依然需要贷款来解决住房问题，如果一个人负债十万，他还能否成功申请房贷呢？以下就来详细探讨这个问题。
我们要明确一点，房贷申请是否成功，主要取决于借款人的信用状况、还款能力以及贷款政策等多方面因素，以下将从这几个方面进行分析。
信用状况
信用状况是银行审批房贷的重要依据，如果借款人负债十万，但之前的信用记录良好，如按时还款、无逾期记录等，那么银行会认为这位借款人具备一定的还款意愿和信用度，在这种情况下，负债十万对房贷申请的影响相对较小。
1、如何保持良好的信用记录？
借款人应养成良好的还款习惯，按时还款，避免逾期，要关注自己的信用报告，确保其中没有错误信息。
2、信用记录不良怎么办？
如果借款人信用记录不良，可以尝试以下方法改善：及时还清逾期欠款；保持良好的信用行为，如使用信用卡、贷款等按时还款；避免短时间内频繁申请信用卡和贷款。
还款能力
还款能力是银行审批房贷的关键因素，即使借款人负债十万，只要具备较强的还款能力，银行依然会考虑批贷。
1、如何提高还款能力？
借款人可以通过以下方式提高还款能力：提高收入，如寻求加薪、**等；降低负债，尽量还清其他贷款，减少负债压力；提供担保，如有担保人或者抵押物，可以提高贷款成功率。
2、银行如何评估还款能力？
银行会根据借款人的收入、工作稳定性、家庭负债等情况进行综合评估，借款人的月还款额不应超过家庭月收入的50%。
贷款政策
我国房贷政策会根据宏观经济状况进行调整，在政策宽松时期，银行对负债较高的借款人可能会相对宽容。
1、当前房贷政策如何？
目前，我国房贷政策以“房住不炒”为原则，对首套房和二套房实行差别化信贷政策，首套房贷款利率相对较低，二套房贷款利率较高。
2、如何应对政策变化？
借款人要关注政策动态，合理规划购房计划，在政策宽松时期，抓住时机申请房贷；在政策收紧时期，尽量提高自身还款能力，降低负债。
负债十万的情况下，借款人想要成功申请房贷，需要注意以下几点：
1、保持良好的信用记录，提高信用度；
2、提高还款能力，降低负债压力；
3、关注房贷政策，合理规划购房计划。
以下是一个实例：
小王在一家知名企业工作，月收入1万元，他负债十万，但信用记录良好，无逾期记录，为了购买婚房，他决定申请房贷，在了解了自己的信用状况和还款能力后，小王选择了在政策宽松时期申请房贷，他成功获得了银行的贷款批准。
通过以上分析，我们可以看出，负债十万并非无法申请房贷，只要借款人具备良好的信用记录、较强的还款能力，并关注政策变化，就有可能成功获得房贷，具体情况还需结合实际，借款人在申请房贷前要做好充分准备。