在日常生活中，很多人因为工作、学习等原因在外租房居住，我国为了减轻这部分人的经济负担，允许他们在计算个人所得税时，享受住房租金专项附加扣除政策，个人所得税租房退税到底能退多少呢？以下就为大家详细解答这个问题。
我们要了解什么是个人所得税租房退税，个人所得税租房退税，是指纳税人在申报个人所得税时，可以将租房支出作为专项附加扣除，从而降低应纳税所得额，减少应缴税款，当预缴税款大于应缴税款时，多缴的部分就可以申请退税。
根据我国相关法律法规，个人所得税租房退税的计算公式如下：
租房退税金额 = （每月租金 × 12个月 - 起征点 × 12个月）× 税率 × 速算扣除数
我们来看看具体的计算方法和注意事项。
1、每月租金
每月租金是指纳税人在租赁合同中约定的每月租金金额，需要注意的是，这里的租金必须是实际支付的金额，且不超过扣除标准，扣除标准如下：
- 直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；
- 除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；
- 市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。
2、起征点
起征点是指个人所得税的免征额，我国个人所得税的起征点为每月5000元。
3、税率
个人所得税采用超额累进税率，具体如下：
- 不超过3000元的部分，税率为3%；
- 超过3000元至12000元的部分，税率为10%；
- 超过12000元至25000元的部分，税率为20%；
- 超过25000元至35000元的部分，税率为25%；
- 超过35000元至55000元的部分，税率为30%；
- 超过55000元至80000元的部分，税率为35%；
- 超过80000元的部分，税率为45%。
4、速算扣除数
速算扣除数是为了简化计算过程而设定的一个数值，根据不同税率和级距，速算扣除数有所不同，以下是速算扣除数表：
以下是具体的一个例子：
假设小明在北京市租房居住，每月租金为3000元，他的月工资为10000元，小明每月可以申请的租房退税金额计算如下：
（3000 × 12 - 5000 × 12）× 3% = 360元
小明每年可以申请的租房退税金额为360元 × 12个月 = 4320元。
需要注意的是，以下情况不得申请租房退税：
- 纳税人本人及配偶在纳税年度内购买过住房；
- 纳税人本人及配偶在纳税年度内接受过父母、子女赠与的住房；
- 纳税人本人及配偶在纳税年度内通过赠与、继承等方式取得过住房。
关于申请租房退税的流程，以下是简要介绍：
1、下载并安装“个人所得税”APP；
2、注册并登录账户，进行实名认证；
3、在首页点击“专项附加扣除填报”，选择“住房租金”；
4、根据提示填写相关信息，提交后等待审核；
5、审核通过后，在申报个人所得税时，系统会自动计算租房退税金额；
6、预缴税款大于应缴税款时，可以申请退税。
个人所得税租房退税政策为广大租房者提供了一定的税收优惠，大家在申请退税时，要确保符合条件，并按照规定流程操作，希望以上内容能帮助大家更好地了解个人所得税租房退税政策。