在我国的金融市场，LPR（贷款市场报价利率）备受关注，因为它与我们的房贷利率密切相关，LPR利率究竟是如何影响房贷的呢？本文将详细为您解答这个问题。
LPR利率是什么？
LPR利率即贷款市场报价利率，是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。
LPR利率与房贷的关系
1、房贷利率的定价基准
在我国的房贷市场，贷款利率通常采用浮动利率制度，过去，房贷利率的定价基准是基准利率，即中国人民银行公布的贷款基准利率，2019年8月，央行改革完善LPR形成机制，并要求银行在新发放的房贷中，以LPR利率作为定价基准。
2、LPR利率变动对房贷利率的影响
LPR利率的变动将直接影响房贷利率，当LPR利率上升时，房贷利率也会上升；反之，当LPR利率下降时，房贷利率也会下降。
LPR利率对房贷的具体影响
1、降低购房成本
当LPR利率下降时，房贷利率也会相应下降，这将降低购房者的还款负担，从而降低购房成本，假设一位购房者贷款100万元，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式，如果LPR利率下降10个基点（0.1%），那么购房者每月可减少还款金额约60元，总还款金额减少约2.16万元。
2、调整还款计划
LPR利率的变动还会影响购房者的还款计划，在还款初期，房贷利率较低，购房者每月还款金额较少；随着LPR利率的上升，还款金额会逐渐增加，购房者在制定还款计划时，需要考虑到LPR利率的变动趋势。
3、影响已贷款购房者的月供
对于已经贷款购房的人来说，LPR利率的变动会影响他们的月供，通常情况下，房贷合同中会约定每年的利率调整日，如每年的1月1日，在利率调整日，银行会根据最新的LPR利率调整房贷利率，如果LPR利率上升，已贷款购房者的月供会增加；反之，月供会减少。
4、房贷利率转换
2020年3月，央行发布通知，要求银行在2020年8月31日前完成房贷利率转换工作，房贷利率转换是指将原有的固定利率房贷转换为以LPR利率为定价基准的浮动利率房贷，这意味着，已贷款购房者的房贷利率将与LPR利率挂钩，受其变动影响。
如何应对LPR利率变动？
1、关注LPR利率走势
购房者应密切关注LPR利率的走势，以便及时了解房贷利率的变动情况，可以通过中国人民银行官网、各大银行官网等渠道查询LPR利率。
2、选择合适的还款方式
在贷款购房时，购房者可以根据自己的还款能力和预期，选择合适的还款方式，等额本息还款方式每月还款金额固定，适合收入稳定的购房者；等额本金还款方式每月还款金额逐月递减，适合预期收入会增加的购房者。
3、考虑提前还款
在LPR利率上升的情况下，购房者可以考虑提前还款，以降低还款成本，但需要注意的是，提前还款可能会产生一定的违约金。
LPR利率对房贷的影响是多方面的，涉及购房成本、还款计划、已贷款购房者的月供等，作为购房者，我们需要关注LPR利率的变动，合理制定还款计划，以降低购房成本，也要充分了解房贷政策，确保在购房过程中享受到政策带来的优惠。