在申请房贷的过程中，银行会审查借款人的信用记录，其中逾期次数是重要的参考指标，如果五年内逾期次数超过20次，这会对房贷审批产生影响吗？本文将围绕这一问题进行详细解答。
逾期次数对房贷审批的影响
逾期次数是衡量借款人信用状况的重要指标之一，逾期次数越多，说明借款人的信用状况越差，银行在审批房贷时会更加谨慎，五年内逾期次数超过20次，无疑会给人一种信用不良的印象，在这种情况下，银行很可能会提高贷款利率、降低贷款额度，甚至直接拒绝贷款申请。
逾期记录的消除
逾期记录并不会永久存在于个人信用报告中，根据我国相关法律法规，逾期记录保留期限为五年，也就是说，五年后，逾期记录会自动消除，在这五年内，逾期记录会一直影响借款人的信用记录。
如何降低逾期次数对房贷审批的影响
1、提供合理解释：如果逾期次数较多，借款人可以尝试向银行提供合理的解释，如疾病、家庭变故等特殊情况，若银行认可解释，可能会对房贷审批产生积极影响。
2、提高首付比例：提高首付比例可以降低银行的风险，从而提高房贷审批通过的概率，提高首付比例还有助于降低贷款利率。
3、提高收入证明：提供稳定且较高的收入证明，可以证明借款人有能力按时还款，在这种情况下，银行可能会对逾期次数较多的情况给予一定程度的宽容。
4、查询信用报告：在申请房贷前，借款人可以先查询自己的信用报告，了解逾期情况，如果发现逾期记录有误，可以及时向相关机构提出异议，确保信用报告的准确性。
以下是对以下几个方面的详细解答：
逾期次数与房贷利率的关系
逾期次数过多，银行会认为借款人信用风险较高，为了降低风险，银行会提高贷款利率，逾期次数超过20次，房贷利率可能会上浮10%-20%，这意味着，借款人需要支付更多的利息。
逾期次数与贷款额度的关系
逾期次数过多，银行会担心借款人还款能力不足，在这种情况下，银行可能会降低贷款额度，原本可以贷款100万元的借款人，可能因为逾期次数过多，只能贷款80万元。
如何避免逾期情况发生
1、养成良好的还款习惯：按时还款是维护信用记录的关键，借款人应养成良好的还款习惯，确保每月按时还款。
2、设置自动还款：为了避免忘记还款，借款人可以设置银行自动扣款功能，确保每月按时还款。
3、定期查询信用报告：定期查询信用报告，可以及时发现逾期记录，及时采取措施解决问题。
五年内逾期次数超过20次，对房贷审批确实会产生一定的影响，为了避免这种情况，借款人应养成良好的还款习惯，确保按时还款，在申请房贷时，要尽量提供有利于审批的材料，以提高房贷审批通过的概率，以下是几个常见问题的解答：
1、逾期次数过多，能否通过担保方式获得房贷？
答：逾期次数过多，可以考虑通过担保方式申请房贷，担保人也需要具备一定的信用条件，否则可能无法成功办理担保贷款。
2、逾期次数过多，是否可以尝试多家银行申请房贷？
答：可以尝试多家银行申请房贷，但要注意不要频繁查询信用报告，以免影响信用记录，多家银行申请房贷并不会提高审批通过的概率，只是增加了尝试的机会。
3、逾期次数过多，能否通过信用卡分期付款方式弥补？
答：信用卡分期付款也是一种负债，逾期次数过多时，信用卡分期付款可能会加重负债压力，在这种情况下，建议先解决逾期问题，再考虑其他贷款需求。