有很多朋友都在关注房贷利率下调的消息，他们纷纷留言询问：已经贷款买房的人是否也能享受到这次利率下调的福利？针对这个问题，下面就来详细为大家解答。
我们要了解我国的房贷利率政策，在我国，房贷利率分为两种，一种是固定利率，另一种是浮动利率，固定利率指的是贷款人在贷款期间，按照约定的利率还款，不会受到市场利率波动的影响，而浮动利率则是根据市场利率的变化而调整，通常与基准利率挂钩。
针对房贷利率下调，已贷款的是否参与下调，主要取决于以下几个因素：
1、贷款合同中的利率条款，如果您的贷款合同中约定的是固定利率，那么在合同期内，您的房贷利率不会随市场利率的调整而变化，相反，如果合同中约定的是浮动利率，那么您的房贷利率有可能随着市场利率的调整而下调。
以下是对以下情况的详细分析：
浮动利率贷款者
对于浮动利率的贷款者来说，他们的房贷利率通常会每年调整一次，调整时间为每年的1月1日，如果房贷利率下调，那么这部分贷款者在下一次调整日时，有望享受到较低的利率。
需要注意的是，浮动利率贷款者的房贷利率调整，通常有以下几种方式：
（1）基准利率调整：如果基准利率下调，贷款者的房贷利率也会相应下调。
（2）贷款银行自行调整：即使基准利率不变，贷款银行也有可能根据市场情况，对房贷利率进行调整。
（3）贷款者和银行协商调整：贷款者可以与银行协商，将原有的房贷利率调整为更低的利率。
固定利率贷款者
对于固定利率的贷款者来说，他们的房贷利率在贷款合同期内是不变的，在合同期内，这部分贷款者无法享受到利率下调的福利。
但有以下几种特殊情况：
1、贷款合同中约定的利率调整条件，有些贷款合同中会约定，在特定情况下，如市场利率下降达到一定幅度时，可以调整贷款利率，如果您的合同中有此类条款，那么您可以与银行协商下调利率。
2、贷款者提前还款，如果贷款者选择提前还款，并在还款时与银行协商，有可能将剩余贷款的利率调整为较低的利率。
以下是一些常见问题解答：
1、如何知道自己是否符合利率下调条件？
答：您可以查看贷款合同中的相关条款，了解利率调整的具体规定，您也可以咨询贷款银行的客户经理，了解最新的利率政策。
2、利率下调后，还款金额会立即减少吗？
答：对于浮动利率贷款者，利率调整后，通常会在下一次还款日体现，而对于固定利率贷款者，如果合同期内利率不变，还款金额也不会发生变化。
3、利率下调会影响提前还款的利息计算吗？
答：通常情况下，提前还款的利息计算是根据剩余本金和原合同利率来计算的，但如果您在提前还款时与银行协商下调利率，那么剩余贷款的利息计算会按照新的利率进行。
房贷利率下调对于已贷款者来说，是否能享受到福利，主要看贷款合同中的利率条款和银行相关政策，在了解清楚这些情况后，您可以根据自身需求，选择合适的应对策略，希望以上信息能对大家有所帮助。