在房产交易过程中，卖方最关心的问题之一就是何时能够收到全款，尤其是对于卖二手房的情况，很多卖家会选择接受买方的贷款购房方式，卖二手房对方贷款，卖家何时能收到全款呢？以下将详细为您解答这个问题。
我们需要了解二手房交易的基本流程，二手房交易分为以下几个阶段：签订购房合同、买方支付定金、买方申请贷款、银行审核贷款、办理过户手续、交房、卖方领取尾款。
1、签订购房合同
当买卖双方就房屋价格、付款方式等达成一致后，会签订正式的购房合同，在合同中，会明确买方的付款方式、过户时间、交房时间等关键信息。
2、买方支付定金
购房合同签订后，买方需要按照合同约定支付一定比例的定金，定金通常是房屋成交价的10%左右。
3、买方申请贷款
买方支付定金后，接下来就是申请贷款，买方需要向银行提交相关资料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。
以下是如何解答全款问题的重点部分：
4、银行审核贷款
银行在收到买方的贷款申请后，会对买方的信用、还款能力等进行审核，审核过程通常需要15-30个工作日，审核通过后，银行会发放贷款承诺书。
5、办理过户手续
买方在收到贷款承诺书后，与卖方一起到房产交易中心办理过户手续，过户手续包括缴纳契税、土地增值税、个人所得税等税费，以及房屋产权转移登记。
以下是收到全款的关键步骤：
6、银行放款
过户手续完成后，买方将房产证、贷款合同等相关资料交给银行，银行在确认资料齐全无误后，会在一定工作日内放款，这个时间通常为3-15个工作日，具体取决于银行的放款速度。
7、卖方领取尾款
银行放款后，买方会将尾款支付给卖方，卖方在以下几个时间点可以收到全款：
- 银行放款至买方账户后，买方按照合同约定将尾款支付给卖方；
- 买方支付尾款的时间通常为3-5个工作日；
- 卖方在收到尾款后，需要到银行办理相关手续，确认款项到账。
卖方在二手房交易过程中，从过户手续完成到收到全款，通常需要1-2个月的时间，具体时间取决于银行审核贷款的速度、放款速度以及买方支付尾款的速度。
在这个过程中，卖方可以采取以下措施来确保顺利收到全款：
1、了解买方的信用状况和还款能力，确保买方能够顺利获得贷款；
2、在签订购房合同时，明确买方的付款方式和时间，以保障自身权益；
3、与买方保持良好沟通，及时了解贷款进度和尾款支付情况；
4、在办理过户手续时，确保各项资料齐全，以免影响银行放款速度；
5、在收到尾款后，及时到银行办理相关手续，确保款项安全到账。
在卖二手房对方贷款的情况下，卖方收到全款的时间会受到多种因素影响，了解交易流程、关注贷款进度、保持与买方的沟通，都有助于卖方顺利收到全款，希望以上解答对您有所帮助。