在考虑购房时，许多人会关注贷款方式的选择，商业贷款作为购房贷款的一种，虽然在一定程度上可以帮助购房者实现购房梦，但不少专业人士并不建议使用商贷购房，下面，我将详细为大家分析不建议买房用商贷的原因。
商贷的利率相对较高，与公积金贷款相比，商业贷款的利率通常要高出不少，这意味着，在相同的贷款金额和贷款年限下，选择商贷的购房者需要支付更多的利息，长期下来，这将是一笔不小的开支，加重购房者的经济负担。
商贷的贷款年限较短，商业贷款的贷款年限最多为30年，而公积金贷款可以贷款至退休年龄，最长可达35年，贷款年限的缩短意味着每月还款金额的增加，这会让购房者的还款压力变大。
商贷的审批条件较为严格，银行在审批商业贷款时，会对申请人的信用记录、收入状况、工作稳定性等方面进行严格审查，对于信用记录不佳或收入不稳定的购房者来说，申请商贷可能会遇到困难，而公积金贷款的审批条件相对宽松，更容易获得批准。
商贷的还款方式较为单一，商业贷款通常采用等额本息或等额本金两种还款方式，而公积金贷款则支持更多还款方式，如自由还款等，这意味着，选择商贷的购房者在还款过程中，调整还款计划的灵活性较低。
还有一个重要原因是，商贷购房的提前还款成本较高，在商贷还款过程中，如果购房者想要提前还款，需要支付一定数额的违约金，而公积金贷款的提前还款成本相对较低，有利于购房者根据自身经济状况调整还款计划。
商贷购房在政策支持方面相对较弱，我国政府为了鼓励居民购房，推出了一系列优惠政策，如税收减免、首付比例下调等，这些政策往往更倾向于支持公积金贷款购房，商贷购房者难以享受到同样的优惠。
虽然商业贷款在一定程度上可以帮助购房者实现购房梦，但其较高的利率、较短的贷款年限、严格的审批条件、单一的还款方式以及较低的提前还款灵活性等缺点，使得商贷购房并不是一个最优的选择，在购房时，大家还需综合考虑自身经济状况、还款能力等因素，选择最适合自己的贷款方式。