在购房过程中，贷款年限的选择是一个非常重要的环节，很多朋友在申请商业贷款时，可能会遇到原本计划20年还款却无法申请下来的情况，这时候能否改为申请30年的贷款呢？下面我们就来详细探讨一下这个问题。
我们要了解银行在审批贷款时会考虑哪些因素，银行会根据借款人的年龄、收入、征信记录、还款能力等方面进行综合评估，如果借款人申请20年贷款未获批准，可能是因为以下原因：
1、借款人年龄较大，导致贷款到期时年龄超过银行规定的上限，我国大部分银行规定，贷款到期时借款人的年龄不得超过65岁。
2、借款人的还款能力不足，银行认为其在20年内无法按时偿还贷款本息。
3、借款人的征信记录存在问题，如逾期还款、负债较高等。
针对这些情况，能否改为申请30年贷款呢？
答案是肯定的，在以下几种情况下，借款人可以考虑申请30年贷款：
1、借款人年龄适中，即使延长贷款年限，贷款到期时年龄也未超过银行规定的上限。
2、借款人收入稳定，具备较长时间的还款能力，申请30年贷款可以降低每月还款额，减轻还款压力。
3、银行政策允许，不同银行对贷款年限的规定有所不同，有些银行可能允许借款人调整贷款年限。
在申请30年贷款时，以下注意事项需要借款人了解：
1、贷款年限延长，虽然每月还款额降低，但总利息支出会增加，借款人需要衡量自己的还款能力和利息支出，选择最合适的贷款年限。
2、借款人在申请贷款时，需要提供真实、完整的个人信息和资料，如果因为年龄、收入等问题导致无法申请20年贷款，应如实向银行说明情况，以便银行进行评估。
3、借款人可以尝试与银行沟通，了解是否有其他贷款产品或政策适合自己的需求，银行可能会推出一些特定人群的贷款产品，借款人可以抓住这些机会。
4、在申请贷款前，借款人可以提前了解各银行的贷款政策和利率，进行比较选择，也可以咨询专业的贷款顾问，为自己制定合适的贷款方案。
5、借款人要注意维护自己的征信记录，避免逾期还款等不良行为，良好的征信记录有助于提高贷款审批通过率。
如果买房商业贷款20年申请不下来，借款人可以考虑申请30年贷款，但在申请过程中，要注意以上几点，确保顺利获得贷款，也要根据自己的实际情况，选择合适的贷款年限，确保在还款过程中不会产生过大的压力，购房是一项长期的投资，合理规划贷款年限和还款方式，对借款人来说至关重要，希望以上内容能对您有所帮助。