在我国的金融市场，房贷利率的调整时刻牵动着广大购房者的心，对于许多家庭来说，了解银行调整房贷利率的依据，有助于更好地规划购房计划，银行调整房贷利率究竟看什么呢？以下就来详细介绍一下。
银行调整房贷利率会关注我国宏观经济的运行状况，当宏观经济保持稳定增长时，银行可能会适当降低房贷利率，以**房地产市场的发展，进而推动经济增长，反之，当经济出现下滑迹象时，银行可能会提高房贷利率，以防控金融风险。
银行会参考我国的货币政策和信贷政策，央行会根据国内外经济形势，适时调整货币政策，以实现宏观经济目标，在货币政策宽松时期，银行资金成本降低，房贷利率也会相应下调，而在货币政策收紧时期，银行资金成本上升，房贷利率也会随之上调。
以下是几个具体的影响因素：
1、市场资金供求关系，当市场资金充裕时，银行间的资金拆借利率下降，房贷利率也会相应下调，反之，当市场资金紧张时，银行间的资金拆借利率上升，房贷利率也会上调。
2、房地产市场热度，房地产市场的热度直接影响银行的房贷业务，当房地产市场过热时，为防控风险，银行会提高房贷利率，而当房地产市场较为冷清时，银行会降低房贷利率，以吸引购房者。
3、银行自身经营状况，银行的经营状况也会影响房贷利率的调整，若银行盈利能力较强，资金成本较低，可能会降低房贷利率，反之，若银行盈利能力较弱，资金成本较高，可能会提高房贷利率。
以下是一些具体的内容：
1、利率市场化改革，近年来，我国利率市场化改革逐步推进，银行在房贷利率的制定上拥有更大的自**，银行会根据自身经营策略和市场状况，适时调整房贷利率。
2、存款利率，存款利率是银行资金成本的重要参考指标，当存款利率上升时，银行资金成本增加，房贷利率也可能上调，反之，存款利率下降时，银行资金成本降低，房贷利率也可能下调。
3、房地产调控政策，我国政府对房地产市场的调控政策，也是银行调整房贷利率的重要依据，在房地产调控政策收紧时期，银行会提高房贷利率，以配合政府调控目标。
以下是几点建议：
1、购房者应密切关注宏观经济、货币政策和房地产市场动态，以便在合适的时机购房。
2、购房者可适当关注银行房贷利率的变动，选择利率较低的银行办理房贷业务。
3、购房者要理性看待房贷利率的调整，根据自身经济状况和还款能力，合理规划购房计划。
银行调整房贷利率是一个复杂的过程，涉及多种因素，作为购房者，了解这些因素，有助于我们更好地应对市场变化，实现安居梦想。