在现代社会，贷款买房已成为许多家庭解决住房问题的重要途径，商业贷款作为房贷的主要形式之一，其还款方式及利息计算备受关注，有些人在贷款期间会选择提前还款，以减轻利息负担，商贷提前还款利息怎么算呢？下面就为大家详细解答。
我们需要了解商业贷款的利息计算方式，商业贷款的利息计算有以下两种方式：
1、等额本息还款：这种方式下，借款人每月还款金额固定，包含当月应还利息和本金，计算公式为：每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）。
2、等额本金还款：这种方式下，借款人每月还款本金固定，利息逐月递减，计算公式为：每月还款额=贷款本金÷还款月数+（贷款本金-已还本金）×月利率。
我们来看商贷提前还款的利息计算。
提前还款的基本原则
1、提前还款需遵循“先还利息，后还本金”的原则，即提前还款部分首先用于偿还尚未偿还的利息，剩余部分用于偿还本金。
2、提前还款后，剩余贷款的还款方式不变。
提前还款利息计算
1、一次性提前还款：借款人选择一次性还清剩余贷款，利息计算公式为：提前还款利息=剩余贷款本金×月利率×（提前还款日至贷款到期日的月数）。
2、部分提前还款：借款人选择部分提前还款，利息计算相对复杂，以下为部分提前还款的利息计算步骤：
（1）计算提前还款当月的利息：提前还款当月利息=剩余贷款本金×月利率。
（2）计算提前还款后的剩余贷款本金：剩余贷款本金=原贷款本金-提前还款金额。
（3）根据提前还款后的剩余贷款本金和还款月数，重新计算每月还款额。
（4）计算提前还款后的总利息：提前还款后总利息=（提前还款当月利息+重新计算的每月还款额×剩余还款月数）- 原贷款总利息。
提前还款的其他注意事项
1、提前还款可能需要支付一定的违约金，具体金额和比例根据贷款合同约定执行。
2、提前还款后，借款人需与银行重新签订贷款合同，约定新的还款计划。
商贷提前还款的利息计算涉及到多个因素，如还款方式、提前还款金额、还款时间等，借款人在决定提前还款时，需仔细了解相关计算方法，确保自己的利益，以下是一些具体例子和计算步骤，供大家参考：
例子：假设某借款人贷款100万元，贷款期限20年，年利率5%，采用等额本息还款方式，在还款5年后，借款人计划提前还款50万元。
1、计算提前还款当月的利息：100万元×5%÷12=4166.67元。
2、计算提前还款后的剩余贷款本金：100万元-50万元=50万元。
3、重新计算每月还款额：50万元×5%÷12×（1+5%÷12）^（20×12-5×12）÷（（1+5%÷12）^（20×12-5×12）-1）=2684.11元。
4、计算提前还款后的总利息：（4166.67元+2684.11元×（20×12-5×12））- 原贷款总利息。
通过以上计算，借款人可以了解提前还款的利息情况，为自己的还款决策提供依据，希望这些信息能对大家有所帮助。