REITs，即房地产投资信托基金，是一种以发行受益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金，REITs于1960年在美国诞生，经过几十年的发展，已成为全球一种重要的房地产投资工具。
REITs的主要特点是将价值较高的房地产动产化、细分化，使投资者可以小额投资，降低投资门槛，REITs投资收益主要来源于租金收入和房地产升值，根据投资标的的不同，REITs可以分为股权型REITs和抵押型REITs，股权型REITs直接投资于房地产，通过持有并经营房地产获取收益；抵押型REITs则通过贷款或购买抵押贷款支持证券等方式，间接投资于房地产。
REITs的优势有以下几点：
1、分散投资风险：REITs投资于多个房地产项目，降低了单一项目风险，投资者可以通过投资REITs实现资产配置的多样化。
2、稳定的收益：REITs的收益主要来源于租金收入，具有较高的稳定性，REITs通常会将大部分收益用于分红，为投资者提供持续的现金流。
3、流动性强：REITs在证券交易所上市交易，投资者可以随时买卖，具有较好的流动性。
4、透明度高：REITs作为上市公司，需定期披露财务报告和经营状况，投资者可以更好地了解REITs的运营情况。
5、专业的管理：REITs由专业的投资团队进行管理，投资者无需直接参与房地产的经营管理，降低了投资难度。
在我国，REITs的发展尚处于起步阶段，2014年，我国首只REITs产品——中信启航REITs成功发行，标志着我国REITs市场的正式起步，此后，我国政府逐步推进REITs试点，政策层面也在不断放宽，截至2021年，我国已有数十只REITs产品发行，涵盖购物中心、办公楼、仓储物流、基础设施等多个领域。
投资REITs需要注意以下几点：
1、了解REITs的类型：不同类型的REITs具有不同的投资策略和风险收益特征，投资者在选择REITs时，应充分了解其投资标的、收益来源、杠杆水平等因素。
2、关注REITs的财务状况：投资者应关注REITs的财务报告，了解其盈利能力、资产负债结构、现金流状况等指标。
3、重视REITs的管理团队：管理团队的实力和专业性对REITs的业绩具有重要影响，投资者应关注管理团队的背景、经验和业绩。
4、分散投资：投资REITs也应遵循分散投资的原则，降低单一REITs的风险。
5、关注市场动态：房地产市场和证券市场的波动都会影响REITs的收益，投资者应关注市场动态，合理调整投资组合。
REITs作为一种创新的房地产投资工具，为投资者提供了多元化的投资渠道，随着我国REITs市场的不断发展，投资者将有更多机会参与REITs投资，在投资过程中，投资者应充分了解REITs的特点和风险，遵循价值投资的原则，实现资产的稳健增值。