在房产交易过程中，有时候会遇到带有贷款的房子需要过户的情况，有贷款的房子怎么过户呢？下面就来详细介绍一下有贷款房子过户的流程、注意事项以及相关费用，希望能为大家提供帮助。
有贷款房子过户流程
1、签订购房合同
买卖双方首先需要签订《房屋买卖合同》，并在合同中明确双方的权利和义务，买方要确认卖方的房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制。
2、买方办理贷款
若买方需要贷款购房，可向银行提交贷款申请，银行审核通过后，会发放贷款承诺书，买方需根据贷款承诺书的要求，支付首付款。
3、还清卖方剩余贷款
卖方需要与贷款银行协商，了解剩余贷款金额、还款方式等，买方可以根据协商结果，将卖方剩余贷款金额支付给卖方或直接转入贷款银行账户。
4、解除抵押登记
卖方还清贷款后，贷款银行会出具贷款结清证明，卖方凭此证明，到不动产登记中心申请解除抵押登记。
5、办理过户手续
解除抵押登记后，买卖双方可携带相关材料到不动产登记中心申请办理过户手续，所需材料包括：身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明、房屋买卖合同等。
6、买方办理抵押登记
过户手续完成后，买方需要到不动产登记中心办理抵押登记，抵押登记完成后，银行会将贷款金额发放到卖方账户。
有贷款房子过户注意事项
1、确认房屋产权
在购房前，买方要确保房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制，可通过查阅房屋所有权证、土地使用权证等证件来了解房屋产权情况。
2、检查房屋质量
买方在购房前要实地查看房屋质量，了解是否存在质量问题，若存在质量问题，可要求卖方在过户前修复。
3、留意贷款政策
买方在办理贷款时，要了解当时的贷款政策，如贷款利率、首付比例等，要确保自己的信用记录良好，以免影响贷款审批。
4、明确过户费用
在签订购房合同时，双方要明确过户费用由谁承担，过户费用包括：契税、个人所得税、房屋交易手续费等。
有贷款房子过户费用
1、契税：根据房屋交易价格计算，一般为交易价格的1%-3%。
2、个人所得税：根据房屋持有年限和交易价格计算，一般为交易价格的1%或差额的20%。
3、房屋交易手续费：按照房屋交易面积和交易价格计算，一般为交易价格的0.5%。
4、抵押登记费：根据贷款金额计算，一般为贷款金额的0.05%。
5、中介费：若买卖双方通过中介公司进行交易，需支付中介费，中介费一般为交易价格的1%-2%。
有贷款的房子过户相对复杂，但只要按照以上流程操作，注意相关事项，就能顺利完成过户，希望本文能为大家在办理有贷款房子过户时提供参考和帮助。