房贷月供，即房屋贷款的月度还款额，是购房者在贷款期间每月需要偿还给银行的一定金额，在很多人的观念中，房贷月供在贷款期限内是固定不变的，事实上，房贷月供可能会因为各种原因发生变动，房贷月供一年变一次吗？以下将从房贷月供的计算方式、可能影响月供变化的因素以及实际情况等方面进行详细解答。
我们来了解一下房贷月供的计算方式，在我国，房贷月供的计算主要有等额本金和等额本息两种方式。
1、等额本金：这种方式下，每月还款额=（贷款本金-已还本金）×月利率，随着已还本金的逐渐增加，每月还款额会逐渐减少，在等额本金还款方式下，房贷月供是逐月递减的。
2、等额本息：这种方式下，每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1），在等额本息还款方式下，每月还款额是固定的。
我们来看一下可能影响房贷月供变化的因素。
1、利率调整：在我国的房贷市场中，贷款利率有固定利率和浮动利率两种，浮动利率会根据市场情况进行调整，通常是一年调整一次，如果贷款利率上调，那么在浮动利率贷款下，房贷月供会相应增加；反之，则减少。
2、提前还款：如果购房者选择提前还款，那么剩余贷款的本金会减少，从而导致月供降低。
3、贷款期限调整：在贷款期限内，购房者可以申请调整还款期限，如果缩短还款期限，月供会增加；反之，则减少。
房贷月供一年变一次吗？以下分析实际情况：
1、对于等额本金还款方式的房贷，月供是逐月递减的，因此不存在一年变一次的情况。
2、对于等额本息还款方式的房贷，如果贷款利率为固定利率，那么在贷款期限内，月供是固定不变的，但如果贷款利率为浮动利率，那么在利率调整的年份，月供可能会发生一次变动。
3、如果购房者在贷款期限内进行提前还款或调整还款期限，月供也会相应发生变化。
房贷月供是否一年变一次，取决于贷款利率、还款方式以及购房者的个人行为，在实际情况中，有的房贷月供可能会一年变一次，有的则可能在整个贷款期限内保持不变，对于购房者来说，了解自己的贷款情况，合理规划还款计划，有助于减轻还款压力，在贷款利率调整时，及时关注政策变化，做好心理准备，以应对月供的变动，也要充分利用提前还款、调整还款期限等手段，降低还款成本。