在日常生活中，购房贷款是很多家庭都会面临的问题，当我们背负着房贷，每个月都要为还款而奔波时，是否曾想过提前还清房贷呢？房贷还了五年后，一次还清是否划算，这个问题困扰着很多人，下面，我们就来详细探讨一下这个问题。
我们要了解提前还清房贷的几种方式，提前还清房贷有五种方式：一次性还清、缩短还款期限、增加月供、双周供和公积金转账还款，这里，我们主要讨论的是一次性还清。
一次性还清房贷，顾名思义，就是将剩余的贷款本金一次性还给银行，从而结束还款生涯，房贷还了五年后，一次还清是否划算呢？这需要从以下几个方面进行分析。
节省利息支出
提前还清房贷最直接的好处就是节省利息支出，房贷还款过程中，前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间的推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少，在还款初期，提前还清贷款可以节省较多的利息。
以等额本息还款方式为例，假设贷款100万元，贷款年限30年，利率为4.9%，还款五年后，一次性还清剩余贷款，可以节省的利息约为30万元，从这个角度看，一次性还清房贷是划算的。
减轻心理负担
背负着房贷，很多人都会有心理压力，每个月都要为还款而担忧，生活质量受到一定影响，一次性还清房贷后，这种心理负担将会大大减轻，人们可以更加安心地生活和工作。
资金利用率
我们也要考虑资金利用率的问题，如果提前还清房贷，那么这部分资金就无法用于其他投资渠道，在当前的市场环境下，是否能够找到收益高于房贷利率的投资渠道，是决定提前还款是否划算的关键。
以下是几个方面的具体分析：
1、资金成本：如果您的资金成本（如存款利率、投资收益率等）低于房贷利率，那么提前还清房贷是划算的，反之，则不建议提前还款。
2、流动性需求：提前还清房贷后，家庭流动性会受到影响，若未来有较大额度的支出需求，如子女教育、医疗等，需要考虑这部分资金的流动性。
以下是具体是否划算的几个判断标准：
经济能力
考虑一次性还清房贷是否划算，首先要看个人的经济能力，如果还款五年后，您的收入水平有了显著提高，手头有足够的资金一次性还清贷款，且不会对日常生活造成影响，那么可以考虑提前还款。
投资收益
评估提前还款是否划算，还要看您的投资收益，如果您的投资收益低于房贷利率，那么提前还款是合适的，但如果您的投资收益高于房贷利率，那么将资金用于投资可能更为划算。
还款方式
不同的还款方式，提前还款的划算程度也不同，以等额本息和等额本金为例，等额本息还款方式下，提前还款可以节省更多利息；而等额本金还款方式下，提前还款节省的利息相对较少。
房贷还了五年后，一次还清是否划算，需要根据个人实际情况来判断，在做出决定之前，要充分考虑自己的经济能力、投资收益、还款方式等因素，做出最适合自己的选择，以下是一些额外提示：
1、了解银行政策：不同银行对提前还款的规定和收费标准不同，提前了解相关政策，避免额外支出。
2、留意提前还款的时机：还款初期提前还款较为划算，如果已经还款多年，提前还款的意义相对较小。
3、做好资金规划：在决定提前还款前，要对家庭资金进行合理规划，确保提前还款后不会影响日常生活和未来规划。
通过以上分析，相信大家对房贷还了五年后一次性还清是否划算已经有了更清晰的认识，在实际操作中，要根据个人实际情况，综合考虑各种因素，做出明智的决策。