房贷基准利率是央行针对房贷市场制定的一项基准利率，它是商业银行房贷利率定价的重要参考，房贷基准利率调整对已贷款者是否有影响呢？以下将从几个方面进行详细解答。
我们要了解什么是房贷基准利率，房贷基准利率是指央行公布的一种指导性利率，用于指导商业银行在发放住房贷款时确定利率水平，在我国，房贷基准利率分为五年以下和五年以上两个档次，分别对应短期和中长期房贷市场。
我们来看一下房贷基准利率调整对已贷款者的影响。
1、固定利率贷款：对于选择固定利率贷款的购房者来说，房贷基准利率的调整对其还款金额没有直接影响，因为固定利率贷款的利率在贷款期限内是固定不变的，所以在合同约定的还款期限内，还款金额不会因房贷基准利率的调整而发生变化。
2、浮动利率贷款：对于选择浮动利率贷款的购房者来说，房贷基准利率的调整可能会影响其还款金额，浮动利率贷款的利率会根据房贷基准利率的变化而进行调整，通常情况下，浮动利率贷款的调整周期为一年，当房贷基准利率上调时，浮动利率贷款的利率也会相应上调，导致还款金额增加；反之，当房贷基准利率下调时，还款金额会减少。
3、公积金贷款：对于使用公积金贷款的购房者来说，房贷基准利率的调整对其还款金额有一定影响，公积金贷款利率分为基准利率和上浮利率，基准利率是根据房贷基准利率确定的，当房贷基准利率调整时，公积金贷款的基准利率也会相应调整，不过，由于公积金贷款利率相对较低，调整幅度通常较小，因此对还款金额的影响也相对较小。
房贷基准利率调整后，已贷款者的还款金额会如何变化呢？
1、利率上调：如果房贷基准利率上调，已贷款者的还款金额将增加，具体增加多少，取决于贷款利率调整的幅度、剩余贷款年限和贷款余额等因素。
2、利率下调：如果房贷基准利率下调，已贷款者的还款金额将减少，同样，具体减少多少取决于贷款利率调整的幅度、剩余贷款年限和贷款余额等因素。
需要注意的是，房贷基准利率调整后，银行通常会在新一年的第一个月进行利率调整，调整后的还款金额将从调整日开始计算，直至贷款到期。
我们来了解一下如何应对房贷基准利率调整。
1、提前还款：如果已贷款者预计未来房贷基准利率将持续上升，可以考虑提前还款，以减少利息支出，不过，提前还款需要支付一定的违约金，具体金额根据贷款合同约定执行。
2、转换贷款产品：已贷款者可以考虑将现有贷款转换为固定利率贷款或其他利率更低的贷款产品，不过，转换贷款产品需要满足一定条件，如还款记录良好、贷款余额充足等。
3、调整还款计划：已贷款者可以根据自身经济状况，调整还款计划，如缩短还款期限、提高还款金额等，以降低利息支出。
房贷基准利率调整对已贷款者有一定影响，但具体影响程度取决于贷款类型、利率调整幅度等因素，已贷款者应密切关注房贷市场动态，合理安排还款计划，以降低利息支出。